Urbanización Soto de Llanera
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10/06/2024
ACTA DE LA REUNIÓN DEL CONSEJO RECTOR DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LA URBANIZACIÓN SOTO DE LLANERA CELEBRADA EL DIA 6 DE JUNIO DE 2024

ACTA N.º 187

ACTA DE LA REUNIÓN DEL CONSEJO RECTOR DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LA URBANIZACIÓN SOTO DE LLANERA CELEBRADA EL DIA 6 DE JUNIO DE 2024.

En Urbanización Soto de Llanera, a 6 de Junio de 2024.

Siendo las diecinueve treinta horas del día de la fecha, se reunió el Consejo Rector de la Comunidad de Propietarios de la Urbanización Soto de Llanera en las oficinas sociales, para tratar los temas incluidos en el orden del día que seguidamente se recogen en este Acta, bajo la Presidencia de D.ª Cecilia Bravo Hildebrandt y con la asistencia de los abajo firmantes, adoptando los siguientes acuerdos:

1.- Presupuesto del ejercicio 2024 y Asamblea General. Acuerdos a tomar.

Se informa de que se ha recibido reciente comunicación del fallo de sentencia en relación con la demanda de reclamación por el deficiente acabado y mala ejecución de las pistas deportivas del Sector 3. La sentencia falla a favor de la comunidad y estima íntegramente la demanda interpuesta por ésta condenando con carácter solidario a la dirección de obra contratada y al contratista a ejecutar a su costa las obras de reparación conforme a lo recogido en el informe pericial que se aportó junto con la demanda presentada en su día por la comunidad de propietarios. Se informa de que aún no es firme por ser recurrible, estando aún en plazo de serlo.

Se informa de la reunión mantenida con el Alcalde de Llanera programada para el 12 de junio a las 17 horas.

Se informa y da cuanta del contenido de la reclamación redactada por el abogado de la comunidad y que es firmado en el momento por la presidenta para su presentación ante la empresa FCC Aqualia y el propio Ayuntamiento de Llanera, junto con el dosier y tabla de facturaciones elaborados por al administrador de la comunidad.

Se informa de la continuación de presencia de roca en le cajeado de la canalización del VP7. Se acuerda solicitar certificación de obra antes de la celebración de la Asamblea General para que los pagos no se vean afectados por un posible relevo de firmas de representación ante la entidad bancaria a fin de mes.

Se informa que la empresa auditora de cuentas ha comunicado la emisión de informe de conformidad, sin salvedades, con las cuentas del ejercicio 2023.

Se desestima por su considerado elevado coste para la mayoría de los presentes, la ejecución de reforma de piscina infantil en modelo “huevo-frito” así como la instalación de hidrólisis salina en al menos una de las piscinas. Se planteará estudio de alternativa a la actuación de las piscina infantil.

Se acuerda la contratación del servicio de limpieza de vestuarios de las piscinas con la empresa Talloastur, en similitud a la temporada anterior con 6 horas de puesta a punto inicial.

Se reanuda debate y presentación a partir de lo tratado en anterior sesión del Consejo Rector, así mismo se presentan los proyectos y características de las actuaciones extraordinarias presentadas con cargo al presupuesto y a presentar a las Asamblea con cargo a fondo finalistas:  sustitución de ordenador portátil por avería (699,00€), sustitución de cierre de pistas deportivas del Sector 3 (16.910,00€) y repintado de las líneas de futbol de la pista polivalente del Sector 2 (2.500,00€), contra fondo de renovación de sistemas informáticos el primero y fondo de rehabilitación de pistas las dos últimas (encuadradas todas en Balance en el denominado Fondo para Grandes reparaciones y obras).

Se fija finalmente monto del presupuesto anual a presentar a la Asamblea General en 648.763,00€, al que ha de añadirse 32.053,15€ correspondientes a la dotación del fondo de acondicionamiento de aceras, viales y redes, en aplicación de acuerdo de Asamblea General de abril.2012 y la cuantía de 14.417,70€ para aportación a fondo de reposición de maquinaria, en aplicación de acuerdo de Asamblea General de junio.2022.

Se acuerda en base a lo recogido en los estatutos de la comunidad y LPH. privar del voto a aquellos propietarios que mantengan pendientes deuda por devengos de cuota al 30.mayo por importe superior a 3 mensualidades, de persistir su situación al día de la Asamblea. Así mismo se acuerda la liquidación en el punto tercero de su deuda.

Se acuerda que el orden del día de la Asamblea General Ordinaria a celebrar el 26 de junio de 2024 en primera convocatoria a las 19:00 horas y en segunda a las 20:00 horas en las dependencias del centro socio-cultural municipal de Soto de Llanera, sea el siguiente:

PRIMERO.- Informe del Consejo Rector.

SEGUNDO.- Presentación de cuentas y liquidación de presupuesto del ejercicio 2023.

TERCERO.-  Aprobación liquidación de deudas de propietarios existentes al día de la celebración, a efectos de proceder a su reclamación en vía judicial de conformidad con lo previsto en el Art.21-2º LPH.

CUARTO.- Aprobación, si procede, del Presupuesto ordinario para el ejercicio 2024. Cuotas resultantes.

Disposición de Fondos finalistas por importe de 699,00€ para reposición de ordenador portátil; 16.910,00€ para sustitución del cierre perimetral de las pistas deportivas del S.3 y 2.500,00€ para el repintado de las líneas de futbol de la pista polivalente del S.2. Fondos creados para la renovación de sistemas informáticos y rehabilitación de pistas.

QUINTO.- Disposición del Fondo de acondicionamiento de aceras, viales y redes y en su caso Reservas (100.000€) al objeto de proceder a la 2º fase de renovación de red de abastecimiento de agua obsoleta en tramo de VP-7 desde cruce con C/. Jazmines-Madreselvas hasta el final del vial y tramo de pradera. Ello para el caso de convocatoria y concesión de subvención municipal del Ayuntamiento de Llanera de forma análoga a la concedida para la primera fase.

SEXTO.- A propuesta de D. Antonio I. Cueto: creación de fondo anual con destino al mantenimiento de parques infantiles e instalaciones deportivas comunitarias.

SEPTIMO.- Presentación de candidaturas y renovación de cargos del Consejo Rector

OCTAVO.- Ruegos y preguntas.

2.- Solicitudes diversas presentadas.

Sin asuntos que tratar.

3.- Ruegos y preguntas.

En relación con conexión alternativa a la registrada por el contador en vivienda del Sector 2, se informa por el administrador de la reclamación presentada, así como de la llamada del titular minutos antes del comienzo de esta sesión, en la que se compromete verbalmente a solucionar la situación.

Se replantea por alguno de los vocales presentes el asunto relativo al almacén de baterías previsto en la parroquia de Pruvia, se ratifica lo ya acordado en anterior sesión del Consejo, si bien no se descarta que en su momento se valore dar difusión a la información que a este respecto pudiera surgir.

Sin más asuntos que tratar, se cierra el acto siendo las 22:35h. del día reseñado en el encabezamiento.

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