Urbanización Soto de Llanera
  Inicio » Noticias Portada |  Dónde Estamos  |  Contacto   |  Favoritos
Soto
Soto
Soto
Soto
Soto
Soto
Soto
Soto
Soto
Soto

Documento sin título

Noticias / Nuestra Comunidad

Imprimir ACTA DE LA REUNIÓN DEL CONSEJO RECTOR DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LA URBANIZACIÓN SOTO DE LLANERA CELEBRADA EL DIA 3 DE ABRIL DE 2024Enviar a un amigo
 
08/04/2024
ACTA DE LA REUNIÓN DEL CONSEJO RECTOR DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LA URBANIZACIÓN SOTO DE LLANERA CELEBRADA EL DIA 3 DE ABRIL DE 2024

ACTA N.º 184

ACTA DE LA REUNIÓN DEL CONSEJO RECTOR DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LA URBANIZACIÓN SOTO DE LLANERA CELEBRADA EL DIA 3 DE ABRIL DE 2024.

En Urbanización Soto de Llanera, a 3 de Abril de 2024.

Siendo las diecinueve treinta horas del día de la fecha, se reunió el Consejo Rector de la Comunidad de Propietarios de la Urbanización Soto de Llanera en las oficinas sociales, para tratar los temas incluidos en el orden del día que seguidamente se recogen en este Acta, bajo la Presidencia de D.ª Cecilia Bravo Hildebrandt y con la asistencia de los abajo firmantes, adoptando los siguientes acuerdos:

De forma previa y al comienzo de la sesión se da cuenta del estado de avería que presenta el portátil que el administrador tiene puesto a disposición para el desarrollo de su trabajo y que ya venía dando problemas serios, ahora ya no arrancando. Teniendo por ello al comienzo de la presente sesión que aportar uno personal para el desarrollo de la misma. Se acuerda la compra de portátil de reemplazo con dotación de fondo por importe de 750€.

1.- Resultado del ejercicio 2023. Balance de situación y saldos resultantes.

Se informa que de conformidad con la documentación de que se dispone, el comparativo entre el presupuesto del ejercicio 2023 y los gastos efectivos del citado ejercicio, arroja un resultado de superávit por importe de 19.608,39€, esto es el 2,94%, con respecto a la cantidad presupuestada, incluidos el fondo de acondicionamiento aceras y viales y redes y el fondo de reposición de maquinaria.

Asimismo se informa de la disposición con cargo al fondo de reposición de maquinaria por importe de 1.163,38 € frente a los 1.164,00€ autorizados por Asamblea General para la adquisición de desbrozadora Sthil FS461 y amoladora con batería.

Se informa del contenido de varias partidas recogidas en el comparativo del presupuesto, destacando la evolución favorable del gasto de personal; el sobrecoste correspondiente a la partida de mantenimiento de maquinaria (ocasionada por avería en cazoleta de segadora que fue preciso reparar y después sustituir por nueva); el saldo favorable, por no ejecución total, de la partida de red de alcantarillado/saneamiento, intervención suspendida para compensar el exceso de coste de la partida de suministro de agua en los dos últimos trimestres; así como del coste de las partidas de otros gastos de conservación (ocasionado por el reemplazo de la fibra del CCTV averiada); pequeña diferencia en la partida de vigilancia y sobrecoste de la partida de otros gastos extraordinarios (ocasionada por dotación de provisión para abono de franquicias por siniestros varios). Así mismo se comenta que la adquisición de los toldos cobertores de las piscinas supuso un exceso en la partida de Accesorios y acondicionamiento de piscinas y también se comenta el importe final de la partida de fiestas y celebraciones, ésta con sobrecoste en aplicación de los acuerdos tomados por el propio Consejo

 Se comenta el ahorro del consumo eléctrico, si bien no se descarta la contratación de ofertas que aún lo mejoren.

Se informa asimismo del saldo final de los comuneros resultante de la aplicación de la liquidación del citado presupuesto, así como de la dotación en balance con cargo a fondos propios de la provisión por impago de aquellas cuotas que superen los 3 años anteriores a la fecha del cierre del ejercicio, esto es del 2020 (Abetos 2; Abedules 8; U.40). Asimismo se informa y aprueba la cancelación contable de provisiones de la misma naturaleza en los casos de cobro de la deuda pendiente (N63; Abetos 5; Piornos U.04-05; Olmos 4 Bajo A; Olmos 5 Bajo B; Chopos 3).

Se propone y acuerda el envío de las cuentas informadas a Audico Consultores, que ya en los dos años anteriores ha venido prestando el servicio de auditoría externa, para su comprobación y elaboración de correspondiente informe.

Se plantea que el superávit del ejercicio de 2023 sea destinado, una vez aprobadas las cuentas por la Junta General a Reservas propias o al fondo la reposición de aceras viales y redes, con ocasión de los trabajos objeto de actuación en la cabecera de la red de de suministro de agua y vial VP-8. Se acuerda destinarlo en principio a Reservas.

2.- Nuevos puntos de recogida selectiva orgánica en Sector 1 a propuesta del Ayuntamiento. Actuaciones de FCC Aqualia. Acuerdos a tomar.

Se da cuenta de las actuaciones efectuadas por FCC Aqualia en el mes de febrero en relación con fuga que ocasiono caídas de presión e incluso de suministro en la red que da servicio al VP5 del Sector 2. En dichas actuaciones se hizo precisa la actuación complementaria del personal de mantenimiento propio, que fue quien a partir de lo ejecutado en superficie por FCC Aqualia, hizo posible el suministro la noche del 26.febrero a las viviendas adosadas de las calles Olivos y Limoneros, que la empresa FCC Aqualia dejaba sin suministro de agua una noche más. Se considera lamentable esta actitud. Nuevamente se hizo precisa actuación de FCC Aqualia en el tramo final del VP6 del citado Sector 2, pese a lo cual no retorna el nivel de presión a las viviendas de la zona más alta, tal y como atestiguan varios de los residentes de la zona presentes en la reunión.

Se refiere y lamenta la mala actitud del personal que resulta asignado a la atención de las reparaciones, sobremanera en la reparación en el corte del VP5 en el mes de febrero, no ofreciendo explicación de las tareas a realizar ante las preguntas efectuadas y mostrando una falta de respeto a un mínimo cumplimiento de los tramos de suministro comprometidos en los avisos de corte remitidos a los vecinos, habiendo además  abandonado la zona el día 26.febrero, sin conectar a las viviendas de las calles Olivos y Limoneros, que con los medios con que contaba la empresa (pala mecánica) podría haberse visto resulto en muy poco tiempo. Actitud negativa que además viene resultando general en la atención de otros avisos.

Se refiere que sigue corriendo en superficie fuga en arqueta del fondo del vial VP3 del Sector 3, fuga que ha sido comunicada a la empresa FCC Aqualia ya en diciembre de 2023, y que pese a haber indicado la empresa actuaciones en la zona, no ha resuelto, ello a pesar de la reiteración de avisos al respecto. Estas situaciones son las que se consideran pudieran ser la causa del importante incremento de la factura de suministro de agua, importe muy protestado por los asistentes.

Se informa así mismo de detección de presunto punto de conexión alternativo al que da suministro al contador en vivienda del Sector 2, vivienda en la que se ha localizado posible acometida alternativa, estando el contador de la misma precintado por FCC Aqualia y constando la residencia de familia en la citada vivienda. Se reclamará que la empresa FCC Aqualia proceda a la colocación de llave de corte en la acometida identificada, por no resultar posible el corte de la misma en el punto de salida de la red general de la que toma, así como que en adelante dé conocimiento en tiempo y forma de los precintados que realice en adelante, al objeto de poder fiscalizar situaciones como esta.

Por todo ello se acuerda dar traslado de los aspectos de la situación al abogado de la comunidad para que redacte escrito formal de reclamación ante la citada entidad.

En relación con su propuesta recibida el pasado día 22.03.24 del Expte. 1866/2024 comunicado por el Ayuntamiento de Llanera para la colocación de puntos de recogida selectiva de orgánico nuevos en el Sector 1, se reiteran los acuerdos anteriores de no conformidad con la colocación de contenedores en los viales en el exterior de los recintos existentes en cada calle para tal efecto. Se acuerda proponer las ubicaciones que seguidamente se detallan:

En el VP7 se plantean los siguientes dentro de los recintos de contenedores existentes por cuyas puertas de acceso pasan los cubre-contenedores operantes en otros lugares de la urbanización y donde, si acaso con una somera recolocación de los contenedores existentes, tiene cabida: recinto del fondo de la calle Enebros, recinto del fondo de la calle Acacias, recinto del comienzo de la calle Madreselvas, recinto del comienzo de la calle Jazmines, recinto del comienzo de la calle Azaleas y recinto del fondo de la calle Arces. De forma adicional y éste sí a la intemperie se plantea la colocación de cubre-contenedor en la zona de recogida selectiva de reciclado anexa a las pistas de tenis municipales.

Para el otro vial del Sector 1, el VP8, situado en la zona Oeste, la distribución estrecha (apenas un metro de ancho)  y alargada de los recintos imposibilita la colocación de los cubre-contenedores. Por lo cual se estima resultaría más factible y se pide se estudie  la colocación de cubos marrones con indicación específica de “Orgánico” tal y como se viene efectuando en término municipal de concejo vecino, de los que vocal aporta en el momento fotografía, muy similares a los actuales pero en color identificativo específico.

3.- Solicitudes diversas presentadas y notificación registral.

Se informa de la notificación recibida por correo certificado el 25.03.2024 donde el Registro de la Propiedad n.2 de Oviedo nos traslada, en cuanto que colindantes, inscripción de vivienda existente en finca rústica el margen del vial de acceso de la urbanización, finca registral 33028000038722. Dicha finca resulta colindante con la denominada parcela 11 delo sector 6, si bien la inscripción que nos ocupa se refiere a la distribución de la vivienda, que ya existe hace más de 20 años y que ha sido declarada. No se  estiman apreciaciones a presentar.

Se da lectura al correo del 8.03.2024 remitido por representación de la comunidad Las Jaras en relación con muro perimetral en ejecución en la parcela N63. El administrador ha solicitado nota simple de la finca registral en cuestión, e informa de somera medición con cinta efectuada en el perímetro de la línea del muro. Se considera que la superficie indicada en esta medición resulta inferior a la que consta registrada, si bien pudiera deberse a posible inclusión de “elementos comunes” tal vez hoy utilizados privativamente por la comunidad colindante. Se dará traslado de esta nota simple y de la medición efectuada al remitente y representante de la citada micro-comunidad en atención a su solicitud de información.

Se informa del correo presentado el 24.marzo por parte de empresa instaladora de la acometida del gas para la vivienda en construcción en la parcela N63 del Sector 3, que será efectuada desde la red que discurre por la ronda de circunvalación, previa solicitud de licencia municipal. Se da por informado el Consejo Rector.

Se da lectura al correo de fecha 14.marzo y documento adjunto, donde se refiere problemas con la cercanía a las viviendas de los bancos en la zona del parque contiguo a las viviendas adosadas de la calle Los Magnolios, así como petición de no ampliación del citado parque. Se toma nota de la petición de no aplicación del parque por parte de los vecinos de las viviendas más próximas firmantes de la comunicación adjunta al correo. Se acuerda trasladar el banco colocado el año pasado en el margen norte del parque, entre este y las viviendas de la calle Los Magnolios, trasladándolo al extremo contrario, esto es su margen sur-oeste. Se le invita a realizar aviso al servicio de seguridad cuando se den las actuaciones no deseadas que ocasienen molestias a los residentes de las viviendas.

Se plantea para el presupuesto a elaborar la petición de oferta para la modificación de la piscina infantil en el Sector 3. Se realizará así mismo recuento de bancos a sustituir para plantear partida en el presupuesto.

Se recuerda así mismo la conveniencia de proceder a la retirada de las losetas del espacio que ocupaba el antiguo parque central y la aportación de tierra para devolver a terreno verde este espacio.

Se acuerda tramitar ante la Policía Local escrito interesando información del estado de trámite en que se encuentra la retirada de la furgoneta matricula 0959LMS que desde hace meses permanece estacionada en el VP-4 a la altura de las calles Fresnos y Chopos, con pegatina de la misma Policía Local. Si fuera preciso se presentará denuncia interesando su retirada

4.- Ruegos y preguntas.

Se plantea dar traslado a la Policía Local de la circulación de vehículos que por la calle Los Magnolios del n.4 al 18 lo hacen en sentido contrario a las indicaciones de la señalización, con evidente riesgo de colisión para el resto de los transeuntes.

Se informa de la reunión mantenida con representantes de la asociación de vecinos de reciente formación, así como del buen talante detectado, trasladando su ánimo de participar en la vida de la urbanización con programación de actuaciones o actividades de carácter cultural y para los más pequeños.

Se plantea la conveniencia de dar traslado a los vecinos, a través de los canales de comunicación, de las actividades de este tipo que el Ayuntamiento viene programando en las instalaciones municipales de Soto de Llanera. Se acuerda la creación de canales de whatsapp (canal de actividades) al efecto, ello para no incrementar de forma molesta el número de mensajes que se remitan vía lista de difusión, considerándolo menos invasivo.

Se informa de sentencia que determina la recalificación de accidente sufrido en octubre. 2021 por parte de trabajador de la urbanización, determinándolo como accidente in-itinere.

Se exhibe copia del Acta de conciliación redactada el pasado 21.03.2024 como resultado del acto de conciliación por despido a trabajador de fecha 20.febrero.

Se solicita información en relación con los comentarios conocidos por robos acaecidos en viviendas de la urbanización este mes pasado, y especialmente esta Semana Santa pasada, se informa de que se ha tenido conocimiento y han sido contrastados dos entradas en viviendas este mes pasado, los días 15 y 30, siendo una vivienda en cada uno de los días las afectadas.

Sin más asuntos que tratar, se cierra el acto siendo las 22:20h. del día reseñado en el encabezamiento.

Servicios