ACTA DE LA ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LA URBANIZACIÓN SOTO DE LLANERA DE 28 DE JUNIO DE 2023.
En Urbanización Soto de Llanera, a 28 de junio de 2023.
Reunidos presentes y/o representantes de los propietarios que seguidamente se detallan:
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Reunidos con carácter ordinario en segunda convocatoria a las veinte horas la Comunidad de Propietarios de la Urbanización Soto de Llanera, en dependencias del centro socio-cultural municipal en la urbanización, bajo la Presidencia de D.ª Cecilia Bravo Hildebrandt, Presidenta del Consejo Rector de la Comunidad, de acuerdo con la relación de asistentes que forma parte integrante de este Acta como Anexo, y actuando como Secretario D. Luis A. Velasco Valdés, se declara válidamente constituida la Asamblea con la asistencia de, salvo error u omisión, ciento trece propietarios presentes y/o representados, que constituyen diecinueve enteros con doscientas cincuenta y ocho mil setecientas veintiuna millonésimas de otro entero por ciento, #19,258721%# de las cuotas comunitarias.
Se informa desde la mesa presidencial que persiste la deuda para con esta Comunidad por devengos superiores a tres cuotas ordinarias al día de la fecha de los predios siguientes: Brezos 16 Sector 1, Abetos 2 Sector 1, Madreselvas 18 Sector 1, Abedules 8 Sector 1, Piornos U.4-U.5 Sector 2, Olmos 4 BJ.B Sector 2, Magnolios 25 BJ.B Sector 2, Magnolios 26 – 3ºA Sector 2, Magnolios 28 – 2ºD Sector 2, Fresnos 9 Sector 3, Fresnos 13 Sector 3, Alerces 5 Sector 3 y Plazas de garaje 11-12-18-20-21-23-24-25 y Trastero 30 en Olmos 4-5 Sector 2, por lo que se les priva del derecho de voto en el caso de hallarse presentes y/o representados en conformidad con el Art. 15.2 de la LPH.
Se inicia deliberación sobre el siguiente ORDEN DEL DÍA
PRIMERO.- Informe del Consejo Rector.
SEGUNDO.- Presentación de cuentas y liquidación de presupuesto del ejercicio 2022.
TERCERO.- Aprobación liquidación deudas de propietarios existentes al día de la celebración, a efectos de proceder a su reclamación en vía judicial de conformidad con lo previsto en el Art.21-2º LPH.
CUARTO.- Aprobación, si procede, del Presupuesto ordinario para el ejercicio 2023. Cuotas resultantes.
Disposición de 1.164€ del Fondo para reposición de maquinaria para sustitución de desbrozadora Sthil 461 y amoladora con batería.
QUINTO.- Disposición del Fondo de acondicionamiento de aceras, viales y redes (75.413,13€) y Reservas propias (18.586,87€) al objeto de proceder a la renovación de red de abastecimiento de agua obsoleta en tramo de cabecera y VP-7 hasta cruce con C/. Jazmines y Madreselvas. Proyecto que ha sido presentado para concesión de subvención municipal del Ayuntamiento de Llanera por importe de hasta 75.000€ de los 94.000€ presupuestados.
SEXTO.- Implantación de sistema de videograbación en las pistas deportivas comunitarias de los 3 sectores. Actuación valorada en 12.900,00€ a ejecutar como partida presupuestaria del ejercicio 2024.
SÉPTIMO.- A propuesta de D.ª Andrea Bueno: creación de un área canina acotada en el fondo de la parcela exterior anexa al S.2 (P.4-S.6) y una zona de uso compartido en zona verde lateral Noroeste del S.1 (P.2-S.02). Valoración de la actuación: 2.950€ a ejecutar contra partida presupuestaria del 2024.
OCTAVO.- Presentación de candidaturas y renovación de cargos del Consejo Rector.
NOVENO.- Ruegos y preguntas.
En el momento de constituirse la Asamblea se encuentra a disposición de los comuneros asistentes toda la documentación relativa al citado “Orden del día”.
PRIMERO.- Informe del Consejo Rector.
Se da la bienvenida a todos los asistentes por parte de la presidenta del Consejo Rector, para pasar a mencionar las actuaciones a destacar del periodo anual que ahora concluye:
- Ejecución por debajo de la partida de presupuesto de obra de sustitución de 35 metros lineales de colector de diámetro 600 mm desde debajo de las casas de la calle Cerezos en el sur del Sector 1 hasta la pradera central.
- Ejecución conforme a presupuesto de arreglo de 4 caminos en un total de 124 metros lineales: concretamente entre el fondo de la calle Gardenias y la ronda, entre los centros sociales, en zona verde por detrás de las calles Chopos y Madroños y en el fondo del límite sur de las casas de la calle Cipreses.
- Acreditación mediante informe de perito de las causas que han generado presencia de protuberancias en el suelo de las pistas de tenis arregladas en el Sector 3, aparte de zonas de bacheado. Presentación de demanda de reclamación contra el contratista y la dirección de obra.
- Sustitución del cierre perimetral de malla de simple torsión de la pista polivalente del Sector 2 por vallado tipo Hércules. Ello por debajo de la partida presupuestada y dejando hasta la altura de 4 metros la malla de simple torsión para mayor retención en altura, inicialmente sólo prevista para 2 metros.
- Atención por parte de la casa central de reparación de importante avería (sustitución de motor hidrostático – caja de transferencia) en máquina segadora John Deere, tras la reclamación tramitada y redactada por el administrador y el abogado de la comunidad. Dejándola en estado de uso y con garantía. Coste de la actuación valorado en 18.500€. A cargo de la comunidad poco más de 2.300€.
- Reclamación a los representantes de las comunidades en peor estado del Sector 1 (el más antiguo) y del área comercial reclamándoles su obligación de correcto mantenimiento de los muros y fachadas. Remitidas a las micro-comunidades Conjunto 4 (calles Cerezos, Gardenias, Rosales, Abetos), Comunidad calle Laureles, Conjunto 1 y 2 (calles Mirtos, Arándanos, Brezos y Nísperos) los más de los cuales a la fecha ya han celebrado reunión de la micro-comunidad correspondiente para atender el asunto.
- Ejecución por sus propios medios y a cargo de los propietarios del n.1 de la calle Arándanos de trabajos de poda de árbol y de enredadera. Ello en atención a demanda que como último y final recurso, una vez desoídos apercibimientos previos, hubo de tramitarse.
- Se ha conseguido la retirada de varios vehículos (varios coches y un furgón) abandonados en viales de la urbanización.
- Borrado de dos emblemas ejecutados en vial VP-6 pretendiendo reservar por particular y para sí espacio de estacionamiento comunitario.
- Localización de enganche previo a contador a la red de suministro de agua en la calle Naranjos por parte de particular. Solución a su cargo.
- Se ha retirado el cierre perimetral de los parques infantiles que era objeto de actos vandálicos, y por tanto de reclamaciones por su estado. El tiempo ha dado fe de la viabilidad de esta solución.
- Se ha retirado por obsoleto e imposible de recuperar los elementos del parque ejecutado en el verano del 1999 y que se encontraba en la inmediación del ahora ejecutado por el Ayuntamiento.
- Se ha realizado limpieza y puesta a punto general de los otros dos parques comunitarios de la urbanización.
- Ejecución y puesta a disposición de los vecinos del parque denominado biosaludable (parque infantil y de adultos) en los terrenos municipales de lo que fuera el club social. Así como ejecución de 2 pistas de tenis, 2 de pádel, una cancha polivalente, zona deportiva de multiusos y asfaltado de la zona del camino de grava.
- Se ha elaborado proyecto para la obra de acondicionamiento del edificio social, de varias plantas, de titularidad también municipal.
- Colaboración del personal de la comunidad con las medidas de control de las colonias de gatos, en aplicación de convenio del Ayuntamiento de Llanera con la fundación protectora de animales de Asturias.
- Sustitución en una primera fase de la mitad de los halogenuros de 73.5 vatios por bombillas led de 50 vatios. En 2023 se terminará con el resto de la mitad pendiente.
- Se ha presentado a concurso de subvención la acometida de obra para rehabilitar la cabecera de la red de suministro de agua y el primer tramo del vial más antiguo de la urbanización (VP7). De esta actuación hasta en 75.000€ resultan subvencionables y en el punto quinto del Orden del día se dará más detalle.
- Superación con éxito un año más de la auditoría externa sin salvedad y convocatoria en plazo estatutario de esta Asamblea General, pese al accidente extra-laboral del administrador. Mes y medio de baja (del 21/03 al 10/05/23) por fractura con colocación de prótesis de cadera.
- En tramitación la ejecución de pintado y ordenación del tráfico en la ronda de circunvalación por parte del Ayuntamiento de Llanera.
SEGUNDO.- Presentación de cuentas y liquidación de presupuesto del ejercicio 2022.
Se expone desde la mesa presidencial el contenido de la documentación remitida de forma conjunta con la convocatoria de Asamblea General. Pasando a someter a votación la aprobación de las cuentas de liquidación del ejercicio 2022 en conformidad con los folios segundo a séptimo del Documento n.º3 anexo a este Acta como parte integrante de la misma. Cuentas que se informa han sido trasladadas a auditor externo con emisión de informe favorable, aportando copia del mismo a los presentes y que es exhibido en pantalla junto con la documentación mencionada. Se informa de varias partidas destacadas del comparativo de liquidación del presupuesto de la anualidad 2022, así como del balance de situación y saldo final de comuneros, también en la citada anualidad y final resultante a 31.12.2022.
Se informa del resultado de superávit del 2,89%, esto es 18.765,70€ en el ejercicio 2022 que se propone sean derivados a reservas, como establecen los estatutos de la comunidad, tal y como se viene realizando en ejercicios anteriores.
Se informa adicionalmente que en el curso de la anualidad 2022 y con cargo al Fondo de acondicionamiento de aceras, viales y redes, en su día constituido a tal fin, se ejecutó la partida de 13.703,15€ para la reconstrucción de 36 metros lineales de colector de diámetro 600 mm. desde el Sur del Sector 1-A, cuantía inferior a la disposición autorizada en pasada Asamblea General para tal fin (15.500€); además de otros 22.972,13€ con cargo al fondo de acondicionamiento de aceras, viales y redes, para el acondicionamiento de 124 metros lineales de camino desde el fondo de la C/. Gardenias a ronda de circunvalación, más 25 metros lineales en zona verde entre los centros sociales, más 170 metros lineales en el Este de las viviendas de las calles Chopos-Madroños a Sur de vivienda de Magnolios n.17 y al parque infantil y 13,50 metros lineales en el Sur de las viviendas de la C/. Cipreses, todos ellos caminos comunitarios acondicionados y ejecutados por cuantía inferior a la autorizada para tal fin por acuerdo de anterior Asamblea General (23.000€) y también se ejecutaron 919,49€ con cargo al Fondo de reposición de maquinaria, con destino a la reposición de dos cortasetos y un equipo de soldar, también por cuantía inferior a la autorizada en anterior Asamblea General (1.020€).
Se procede a una primera votación a mano alzada haciendo uso de las cartulinas de colores facilitadas a la entrada, con el resultado de un voto en contra, dos abstenciones, resto a favor, dándose por aprobadas las cuentas y liquidación de presupuesto y partidas ejecutadas con cargo a fondos en el ejercicio anual 2022.
TERCERO.- Aprobación liquidación deudas de propietarios existentes al día de la celebración, a efectos de proceder a su reclamación en vía judicial de conformidad con lo previsto en el Art.21-2º LPH.
Se procede a dar cuenta de la liquidación de deuda pendiente por devengos a fecha 31 de diciembre de 2022 de los predios que seguidamente se refieren y por los importes que se relacionan, con más, en su caso, las cuotas devengadas y vencidas correspondientes a los meses de enero a mayo ambos inclusive del ejercicio 2023, cuotas cuantificadas provisionalmente a tenor de las fijadas conforme al presupuesto del ejercicio anterior:
Devengos pendientes
por liquidación a 31.12.2022 Enero-Mayo.2023 SUMA
Brezos 16 Sector 1 37,74€ 337,90€ 375,64€
Abetos 2 Sector 1 (*) 680,96€ 255,36€ 936,32€
Abedules 8 Sector 1 (*) 477,84€ 298,65€ 776,49€
Madreselvas 18 Sector 1 359,15€ 359,15€
Piornos U.4 Sector 2 (*) 1.428,80€ 892,33€ 2.321,13€
Piornos U.5 Sector 2 (*) 1.349,64€ 841,87€ 2.191,51€
Magnolios 25 Bajo B Sector 2 72,69€ 49,14€ 121,83€
Magnolios 26-3ºA Sector 2 167,55€ 140,40€ 307,95€
Magnolios 28-2ºD Sector 2 83,46€ 140,65€ 224,11€
Fresnos 9 Sector 3 86,62€ 173,24€ 259,86€
Fresnos 13 Sector 3 421,41€ 301,65€ 723,06€
Alerces 5 Sector 3 170,39€ 0,00€ 170,39€
Olmos 4-5 Plaza G.11 Sector 2 21,09€ 20,95€ 42,04€
Olmos 4-5 Plaza G.12 Sector 2 21,09€ 20,95€ 42,04€
Olmos 4-5 Plaza G.18 Sector 2 21,09€ 20,95€ 42,04€
Olmos 4-5 Plaza G.20 Sector 2 21,09€ 20,95€ 42,04€
Olmos 4-5 Plaza G.21 Sector 2 21,09€ 20,95€ 42,04€
Olmos 4-5 Plaza G.23 Sector 2 21,09€ 20,95€ 42,04€
Olmos 4-5 Plaza G.24 Sector 2 21,09€ 20,95€ 42,04€
Olmos 4-5 Plaza G.25 Sector 2 21,09€ 20,95€ 42,04€
Olmos 4-5 Trastero 30 Sector 2 5,10€ 5,10€ 10,20€
(*) Se hace constar que lógicamente no se incluyen en esta deuda a liquidar, los débitos ya liquidados en Juntas anteriores y que con más intereses y costas procesales generadas, vienen en trámite de reclamación y/o ejecución judicial. A estos débitos previos y en ejecución, serán en principio aplicados lo pagos que pudieran ser efectuados, a salvo expresa indicación en contrario.
Se somete a votación la liquidación de las deudas referidas, que es aprobada por unanimidad de los presentes.
CUARTO.- Aprobación, si procede, del Presupuesto ordinario para el ejercicio 2023. Cuotas resultantes.
Disposición de 1.164€ del Fondo para reposición de maquinaria para sustitución de desbrozadora Sthil 461 y amoladora de batería.
Se expone desde la mesa presidencial el Presupuesto presentado a aprobación para el ejercicio 2023, así como la imputación de cuotas mensuales resultantes, todo ello recogido en los folios séptimo (vuelto) a decimotercero del Documento n.º3 anexo a este Acta como parte integrante de la misma. En dicha documentación se incluye una memoria que detalla por partidas el presupuesto presentado.
Se explican desde la mesa presidencial la particularidad y detalle de aquellas partidas consideradas de mayor relevancia, conforme a lo recogido en la memoria adjunta. Se pormenoriza entre otras las partidas correspondientes a personal, servicio de prevención de riesgos laborales, jardinería y zonas verdes, mantenimiento de maquinaria, mantenimiento de red CATV, material de limpieza, viales y mobiliario urbano, red de alcantarillado/saneamiento, facturación por suministro de agua, mantenimiento de zonas infantiles, servicio de vigilancia, servicio de desratización y plagas, servicios bancarios, comunicaciones, combustible de maquinaria, coste de suministro eléctrico, suministro de 75 bombillas leds, sustitución de luces en pistas del Sector 1, coste del personal de socorrismo, temporada de apertura de las piscinas comunitarias y medios y condiciones del servicio, fondo de acondicionamiento de aceras, viales y redes y fondo de reposición de maquinaria. Se destaca que el presente presupuesto supone un incremento del 2,69% con respecto al aprobado para el ejercicio anterior, incluidas las partidas destinadas al fondo de acondicionamiento de aceras, viales y redes y el fondo de reposición de maquinaria.
Con cargo a fondo finalista existente y constituido al efecto (no generando cuota adicional) se plantea la disposición de 1.164€ del Fondo para reposición de maquinaria para sustitución de desbrozadora Sthil 461 y amoladora de batería.
Se plantean preguntas y suscita debate en relación al mantenimiento de las zonas infantiles y las pistas deportivas comunitarias, el estado de la reclamación judicial presentada en relación con la obra de acondicionamiento realizada en las pistas deportivas del Sector 3, partida de sueldos y salarios de personal, mejoras en el servicio de atención de las zonas verdes y partida con destino a fiestas y celebraciones.
Se pide que se aplique fondo con destino al mantenimiento de parques y pistas deportivas, que funcione de forma análoga al instaurado para la reposición de maquinaria. Se pide se incluya en la próxima Asamblea General su creación.
Se procede a una primera votación a mano alzada haciendo uso de las cartulinas de colores facilitadas a la entrada con resultado de 10 votos en contra, 47 votos a favor y resto abstenciones. De los votos emitidos a favor lo hace quien dispone, además del personal, de 20 votos delegados adicionales, suponiendo éstos además más del 30% del coeficiente presente o representado. Por lo que se da por aprobado del presupuesto presentado para el ejercicio 2023 en un total de 621.789,00€, que junto con el Fondo anual de acondicionamiento de aceras, viales y redes (30.741,70€) y el Fondo de reposición de maquinaria (13.897,10€), hace un total de 666.427,80€.
Seguidamente se somete a aprobación la disposición de 1.164€ del Fondo para reposición de maquinaria para sustitución de desbrozadora Sthil 461 y amoladora de batería, que es aprobada por unanimidad.
QUINTO.- Disposición del Fondo de acondicionamiento de aceras, viales y redes (75.413,13€) y Reservas propias (18.586,87€) al objeto de proceder a la renovación de red de abastecimiento de agua obsoleta en tramo de cabecera y VP-7 hasta cruce con C/. Jazmines y Madreselvas. Proyecto que ha sido presentado para concesión de subvención municipal del Ayuntamiento de Llanera por importe de hasta 75.000€ de los 94.000€ presupuestados.
Se cede la palabra al vocal D. Luis Gil que pasa a presentar el detalle de la obra a realizar así como la situación y circunstancias que la motivan. Así informa de que la instalación objeto de actuación se corresponde con el tramo de cabecera de la red en el Norte de la urbanización y se prolonga a lo largo del vial VP-7 del Sector 1, el más antiguo de la urbanización, en el margen Este del citado Sector, llegando hasta el cruce de este vial con las calles Madreselvas y Jazmines. Esta instalación ejecutada en fibrocemento data de principios de los años 80. Pese a las campañas de localización de fugas que ha realizado el personal de la urbanización, empleando los rudimentarios medios de que dispone, es notorio y recurrente el gasto que por facturación de pérdidas soporta anualmente el presupuesto de la urbanización. Ello ha motivado que esta zona, la identificada como una de las de mayor incidencia en pérdidas, haya sido objeto de presentación de proyecto y solicitud para acudir a la convocatoria de subvenciones para la realización de obras de mejora y ampliación de instalaciones interiores de suministro de agua que el Concejo de Llanera ha convocado, con publicación en el BOPA del 22 de marzo de 2023. El porcentaje de subvención al presupuesto de ejecución presentado (valorado según memoria técnica elaborada aportada por FCC Aqualia en 93.718,93€ IVA incluido) por contrata de obra será como máximo de hasta el 80% de la actuación, con un importe máximo de 75.000€. Las obras a realizar comenzarán con un replanteamiento y sustitución de la red de entrada y distribución en el entorno del depósito, ya desde hace años en desuso, para continuar cruzando bajo la ronda de circunvalación y por el margen Oeste del vial VP-7, prácticamente en sus 2/3 iniciales. Se expresa y exhibe informe con detalles técnicos de la actuación a realizar y planos de la misma.
Se procede a una primera votación a mano alzada haciendo uso de las cartulinas de colores facilitadas a la entrada, resultando aprobada por unanimidad la propuesta de disponer del Fondo de acondicionamiento de aceras, viales y redes y reservas propias al objeto de proceder a la contratación de las obras indicadas en el presente punto del orden del día, por los importe también indicados.
SEXTO.- Implantación de sistema de videograbación en las pistas deportivas comunitarias de los 3 sectores. Actuación valorada en 12.900,00€ a ejecutar como partida presupuestaria del ejercicio 2024.
Se plantea la propuesta de implantación de sistema de videograbación al objeto de contrarrestar los actos vandálicos de que vienen siendo objeto las pistas deportivas comunitarias. Se informa de los datos técnicos de la instalación, además del presupuesto solicitado a tal fin a la empresa IGS Seguridad. Se plantea desde la sala disconformidad con la actuación, alegando su elevado coste que se considera superior al coste de la reposición de los daños, aún extendidos en el tiempo.
Se procede a una primera votación a mano alzada haciendo uso de las cartulinas de colores facilitadas a la entrada, con resultado de 19 votos a favor, 22 votos en contra, resto abstenciones. De los votos emitidos en contra lo hace quien dispone, además del personal, de 20 votos delegados adicionales, suponiendo éstos además más del 30% del coeficiente presente o representado. Se declina por parte de los votantes a favor hacer uso del recuento detallado del coeficiente mediante paso por la mesa presidencial. Por lo que se da por rechazada la propuesta de implantación de sistema de videograbación en las pistas deportivas comunitarias.
SÉPTIMO.- A propuesta de D.ª Andrea Bueno: creación de un área canina acotada en el fondo de la parcela exterior anexa al S.2 (P.4-S.6) y una zona de uso compartido en zona verde lateral Noroeste del S.1 (P.2-S.02). Valoración de la actuación: 2.950€ a ejecutar contra partida presupuestaria del 2024.
Se cede la palabra a D.ª Andrea Bueno que presenta la actuación a realizar para acotar una zona cerrada en finca verde exterior a la ronda de circunvalación en el Noreste del Sector 2 y zona de uso compartido de perros sueltos y vecinos en la zona verde del Oeste del tramo residencial del Sector 1, manteniendo distancia suficiente de esta zona con la ronda de circunvalación y la línea de viviendas. A preguntas de los asistentes se aclara que los perros potencialmente peligrosos deberán en cualquier caso cumplir con la normativa aplicable de circular atados y con bozal.
Se presentarán las propuestas por separado a petición de los presentes y se procede a una primera votación a mano alzada haciendo uso de las cartulinas de colores facilitadas a la entrada para la propuesta de zona acotada en la denominada P.4-S.6 del Noreste del Sector 2, con resultado de 38 votos a favor, 14 votos en contra, resto abstenciones. Se procede a recuento previo paso por la mesa presidencial del detalle de los votos delegados contabilizándose: 42 votos a favor comprensivos del 4,860703%; 35 votos en contra comprensivos del 9,156076% del coeficiente; resto abstenciones. Por lo que al no alcanzar la doble mayoría de votos de propietarios y coeficiente presente y/o representado necesaria para el acuerdo se da por rechazada la propuesta de creación de un área canina acotada en el fondo de la parcela exterior anexa al S.2 (P.4-S.6).
Seguidamente se pasa a plantear la propuesta de creación de una zona de uso compartito en la zona verde lateral del Noroeste del S.1, procediendo a una primera votación a mano alzada haciendo uso de las cartulinas de colores facilitadas a la entrada, con resultado de 17 votos a favor, 27 votos en contra, de los votos emitidos en contra lo hace quien dispone de, además del personal, otros 20 votos delegados adicionales, que elevan los votos en contra a al menos 47, suponiendo además estos votos delegados emitidos en contra de la propuesta más del 30% del coeficiente presente o representado. Resto abstenciones. Por lo que dado el resultado de la votación anterior tras el recuento del coeficiente de los votos emitidos y el mayor número de votos en contra en esta ocasión, se da por rechazada la propuesta de creación de una zona de uso compartito en la zona verde lateral del Noroeste del S.1 (P.2-S.02).
OCTAVO.- Presentación de candidaturas y renovación de cargos del Consejo Rector.
Se plantea a los asistentes la presentación de candidaturas a formar el Consejo Rector.
Se presenta una única candidatura, encabezada por D.ª Cecilia Bravo Hildebrandt (Nogales P79), junto con D. Miguel Conejero Iglesias (Chopos 7), D. Antonio Bárcena Gutiérrez (Limoneros U.44), D. Gerrir Jan A. Johan Van Ommen (Saucos U.53), D. Luis Gil García (Arces 3), D.ª Susana García García (Magnolios 23-2ºB), D. Javier Morilla Cernuda (Jazmines 15), D. F. Guillermo Martínez Rodríguez (Laureles 3), D. J. Vicente De La Torre Castañón (Saucos U.52), D. Pelayo Ortiz Rodríguez (Magnolios 28-1ºD) y D.ª María Wes Solís (Magnolios 28-2ºA). Candidatura que es unida como el documento n.º4 anexo a este Acta como parte integrante de la misma. La cual reúne los requisitos establecidos por los artículos 45 y 47 de los Estatutos de la Comunidad, por lo que es proclamada y constituida en nuevo Consejo Rector de la Comunidad de Propietarios de Urbanización Soto de Llanera.
NOVENO.- Ruegos y preguntas.
Pide la palabra vecina residente en el límite sur del Sector 1, que interesa la retirada de las porterías situadas en la pradera central, por considerar se ocasionan daños a la zona verde y molestias a los vecinos de la línea Sur del Sector 1.
Se realiza pregunta desde la sala en relación a la línea de árboles que bordea los muros de las viviendas de la calle Nísperos, por su margen Oeste y Norte. Se explica que esa fue decisión tomada por el Consejo Rector hace ya más de 15 años, dado el lamentable estado que esa línea de muro presentaba, en una zona de tránsito general de los vecinos. Se plantea por parte del mismo vecino queja en relación con el estado de caseta de trasformador situada en el Oeste del Sector 1, al fondo de la calle Lilas, con presencia de grafiti y por lo que considera falta de atención de zonas verdes de este entorno.
Se plantea por parte de una vecina de la calle Los Robles que la sirena del Colegio Los Robles de la zona correspondiente al pabellón salta con frecuencia numerosas tardes, indica que cuando esto sucede llama al servicio de seguridad y éste no contesta. Se le indica que no existe servicio diario de seguridad contratado en ese tramo horario, si bien el Colegio tiene contratada la alarma con empresa de seguridad.
Se pregunta en relación con el uso que de las pistas de tenis viene realizando profesor que también por estas fechas organiza campamento de verano y da clases de tenis por las tardes. Se indica que el campamento lo desarrolla con el conocimiento y autorización del Consejo Rector, dado el gran número de vecinos que hacen uso de este servicio y que las clases las imparte haciendo uso de su clave de reserva de las pistas de tenis, de forma análoga a como lo haría otro vecino para jugar un partido con amigos que lo visitaran.
Se interesa por la misma vecina que se detalle desglose de los sueldos incluidos en la partida de personal. Se rechaza la petición por considerar que se trata de materia sensible (nóminas, contratos, etc., en ningún ámbito laboral / empresarial se hace publicidad general o volcado masivo de estas informaciones). Pide se trate el asunto en próxima asamblea general, se ratifica lo ya dicho desde la mesa presidencial, quedando la información, por supuesto, a disposición en la oficina de administración para todo aquel que personalmente desee comprobar esa información, como el resto de la relacionada con las cuentas presentadas.
Pide la palabra otra vecina tras felicitar al personal por las labores de mantenimiento y jardinería, indica que extraña la presencia de flores y plantea se contemple esta actuación en alguna zona verde. Se informa de que se estudiará la petición, si bien ha de tenerse en cuenta que este tipo de parterre precisa mayor atención en cuanto a cuidados y mantenimiento.
Toma la palabra otro vecino que tras felicitar al Consejo Rector por la labor realizada, plantea que revisando las Actas antiguas de la web de la comunidad le llama la atención la cantidad de actividades que hace años se llevaban a cabo para los menores.
Pide el mismo vecino se incluya en próxima convocatoria la constitución de fondo con destino al mantenimiento de parques y pistas deportivas, que funcione de forma análoga al instaurado para la reposición de maquinaria.
Otro vecino pide la palabra para también agradecer la tarea del Consejo y plantea su disconformidad con este planteamiento de añadir un nuevo fondo adicional al presupuesto.
Se pide del Consejo Rector que esté en contacto con el Ayuntamiento de Llanera para instar a que traiga actividades municipales a las instalaciones que ahora ya tiene en Soto de Llanera. Desde la mesa presidencial se dice que dicha comunicación existe, si bien se interesará lo solicitado con mayor insistencia.
Se plantea por parte de los promotores de las zonas caninas retomar el asunto en próxima asamblea general, dada la falta de acuerdo, por falta de la doble mayoría de votos y coeficiente en la votación acaecida en esta Asamblea.
Y sin otros asuntos que tratar, se levanta la sesión a las veintitrés treinta y ocho horas con treinta y ocho minutos, en el lugar y fecha antes indicados, de lo que yo Secretario doy fe, con el visto bueno del Presidente del Consejo Rector.
Vº. Bº. El Secretario
Fdo.: Dª. Cecilia Bravo Hildebrandt Fdo.: D. Luis A. Velasco Valdés
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