ACTA N.º 176
ACTA DE LA REUNIÓN DEL CONSEJO RECTOR DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LA URBANIZACIÓN SOTO DE LLANERA CELEBRADA EL DIA 12 DE JUNIO DE 2023.
En Urbanización Soto de Llanera, a 12 de Junio de 2023.
Siendo las dieciocho horas cuarenta y cinco minutos del día de la fecha, se reunió el Consejo Rector de la Comunidad de Propietarios de la Urbanización Soto de Llanera en las oficinas sociales, para tratar los temas incluidos en el orden del día que seguidamente se recogen en este Acta, bajo la Presidencia de D.ª Cecilia Bravo Hildebrandt y con la asistencia de los abajo firmantes, adoptando los siguientes acuerdos:
1.- Presupuesto del ejercicio 2023 y Asamblea General. Acuerdos a tomar. (Continuación)
Se informa que la empresa auditora de cuentas ha comunicado la emisión de informe de conformidad, sin salvedades, con las cuentas del ejercicio 2022.
Se reanuda debate y presentación a partir de lo tratado en anterior sesión del Consejo Rector, así mismo se presentan los proyectos y características de las actuaciones extraordinarias presentadas con cargo al presupuesto y a presentar a las Asamblea con cargo a fondo finalistas: reposición de desbrozadora Sthil 461 y amoladora con batería (contra el fondo de reposición de maquinaria).
Se fija finalmente monto del presupuesto anual a presentar a la Asamblea General en 621.789,00€, al que ha de añadirse 30.741,70€ correspondientes a la dotación del fondo de acondicionamiento de aceras, viales y redes, en aplicación de acuerdo de Asamblea General de abril.2012 y la cuantía de 13.897,10€ para aportación a fondo de reposición de maquinaria, en aplicación de acuerdo de Asamblea General de junio.2022.
Se acuerda en base a lo recogido en los estatutos de la comunidad y LPH. privar del voto a aquellos propietarios que mantengan pendientes deuda por devengos de cuota al 30.abril por importe superior a 3 mensualidades, de persistir su situación al día de la Asamblea. Así mismo se acuerda la liquidación en el punto tercero de su deuda.
Se acuerda que el orden del día de la Asamblea General Ordinaria a celebrar el 28 de junio de 2023 en primera convocatoria a las 19:00 horas y en segunda a las 20:00 horas en las dependencias del centro socio-cultural municipal de Soto de Llanera, sea el siguiente:
PRIMERO.- Informe del Consejo Rector.
SEGUNDO.- Presentación de cuentas y liquidación de presupuesto del ejercicio 2022.
TERCERO.- Aprobación liquidación de deudas de propietarios existentes al día de la celebración, a efectos de proceder a su reclamación en vía judicial de conformidad con lo previsto en el Art.21-2º LPH.
CUARTO.- Aprobación, si procede, del Presupuesto ordinario para el ejercicio 2023. Cuotas resultantes.
Disposición de 1.164€ del Fondo para reposición de maquinaria para sustitución de desbrozadora Sthil 461 y amoladora con batería.
QUINTO.- Disposición del fondo de acondicionamiento de aceras, viales y redes (75.413,13€) y Reservas propias (18.586,87€) al objeto de proceder a la renovación de red de abastecimiento de agua obsoleta en tramo de cabecera y VP-7 hasta cruce con C/. Jazmines y Madreselvas. Proyecto que ha sido presentado para concesión de subvención municipal del Ayuntamiento de Llanera por importe de hasta 75.000€ de los 94.000€ presupuestados.
SEXTO.- Implantación de sistema de videograbación en las pistas deportivas comunitarias de los 3 sectores. Actuación valorada en 12.900,00€ a ejecutar contra partida presupuestaria del ejercicio 2024.
SEPTIMO.- A propuesta de D.ª Andrea Bueno: creación de un área canina acotada en el fondo de la parcela exterior anexa al S.2 (P.4-S.6) y una zona de uso compartido en zona verde lateral Noroeste del S.1 (P.2-S.02). Valoración de la actuación: 2.950€ a ejecutar contra partida presupuestada del 2024.
OCTAVO.- Presentación de candidaturas y renovación de cargos del Consejo Rector.
NOVENO.- Ruegos y preguntas.
2.- Situación de prevención de riesgos laborales de la urbanización y posible actualización.
Se informa de la petición realizada al administrador por la vocal D.ª Susana García de diversos documentos en relación con la gestión del apartado de la gestión de prevención de riesgos laborales y su correcta presentación. Se informa del importe del servicio externo y la fecha de vencimiento del contrato.
Se plantea para el futuro la conveniencia de revisión contractual de los contratos de servicios para su valoración y posible petición de presupuestos alternativos. Se tendrá en cuenta en la valoración la calidad de los servicios prestados por la entidad que los viniera realizando a satisfacción.
3.- Personal de la urbanización: Nóminas, vacaciones e información adicional.
Se informa de la renuncia a la incorporación a su puesto del trabajador con contrato fijo-discontinuo: Daniel R.S. Se plantean ofertas de dos empresas de trabajo temporal, tanto para que realicen estas la selección de personal de sustitución, como para contratar servicio de trabajo temporal por plazo de tres meses. Se desestima ambas dos alternativas, proponiendo se estudie la solicitud de ofertas externas para la prestación del servicio de limpieza de cubos y el de limpieza de calles. Se advierte de la necesidad de cobertura del refuerzo de temporada de verano que con este acuerdo quedaría sin atender.
Se exhibe cuadro de vacaciones del personal de la urbanización.
Se acredita con nota aparte del auditor, que desglosa el detalle e importancia de los trabajos realizados para supervisión y control en relación con el apartado de laboral y nóminas de personal, que su gestión es correcta conforme a los acuerdos alcanzados que regulan las relaciones laborales vigentes.
4.- Apertura de piscinas temporada de verano. Campus de verano.
Se acuerda contratar el control de calidad de las aguas de las piscinas con la entidad Conycal y el contrato de servicio de limpieza de los vestuarios con la empresa Talloastur.
Se acepta la petición de Eduardo V.W. para disponibilidad de sala polivalente para el desarrollo del campamento de verano de tenis, así como la de reserva de las pistas de tenis del Sector 1 para esta actividad. Se acuerda que pueda acceder a las piscinas del citado Sector, haciéndose cargo de la seguridad y control de los participantes y siempre en tramo horario que menos molestias cause al resto de los usuarios, preferentemente antes de las 14 horas.
Se acuerda en base a las partidas determinadas en el presupuesto que no se contemple la puesta a disposición de sombrillas y bases y que se mantenga la actual existencia de hamacas, tal y como se ha venido realizando desde hace tres temporadas.
5.- Solicitudes diversas presentadas.
Se plantea la petición realizada por vecino de la urbanización interesando se solicite parada en Soto de Llanera de las líneas G01 y G03 de Centrobus Oviedo – Gijón, servicio que desde Oviedo - Gijón y Avilés tenia planificado la empresa ALSA para la comunicación de los campus universitarios y los núcleos urbanos. Se considera oportuna la petición, acordándose interesar el estado del servicio y en caso de su puesta en marcha, se solicite realice parada en la rotonda de la entrada de la urbanización para estas líneas citadas.
6.- Ruegos y preguntas.
Sin asuntos que tratar.
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