ACTA N.º 161
ACTA DE LA REUNIÓN TELEMÁTICA DEL CONSEJO RECTOR DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LA URBANIZACIÓN SOTO DE LLANERA CELEBRADA EL DIA 7 DE ABRIL DE 2022.
En Urbanización Soto de Llanera, a 7 de abril de 2022.
Siendo las veinte treinta horas treinta minutos del día de la fecha, se reunió el Consejo Rector de la Comunidad de Propietarios de la Urbanización Soto de Llanera mediante sesión telemática celebrada desde la sala polivalente de las oficinas sociales, para tratar los temas incluidos en el orden del día que seguidamente se recogen en este Acta, bajo la Presidencia de D.ª Cecilia Bravo Hildebrandt y con la asistencia de los abajo firmantes, adoptando los siguientes acuerdos:
De forma previa y dada la presencia en sala del interesado que solicita mediante correo electrónico del pasado día 15.03.22 una serie de solicitudes en relación a la parcela U.56 de su propiedad en el sector 2 de la urbanización. Expone le interesado sus peticiones y abandona la sala.
Se trata en primer lugar la petición realizada en relación a modificación de punto de enlace al colector comunitario, que en lugar de plantearse al de la calle Los Helechos, solicita pueda ser efectuado, por resultar más favorable para la evacuación de las aguas de la futura edificación, a arqueta situada en el exterior de la parte sur de la finca U.56, sobre parterre anexo a la calle Los Olmos. Informado el Consejo Rector de la traza y circunstancias de este colector se acepta la propuesta. Siendo a cargo del interesado la devolución del estado de las cosas que pudieran verse afectadas a su estado anterior, así como el mantenimiento y limpieza, hasta dicha arqueta o pozo de visita, del propio enlace de colector a realizar, así como del mantenimiento y reposición del tramo de firme que fuera preciso reponer por la modificación.
Se trata seguidamente la petición que plantea que del estudio topográfico exhaustivo que ha contratado, se puede observar que la entrada más natural a la parcela U.56 es la parte meridional de la misma debido a los desniveles detectados. Esta entrada favorecería paisajísticamente de una forma notable a la zona. De ideas y diseños preliminares se realizaría la entrada con piedra natural (escollera no hormigonada) en la cual se pondría multitud de plantas y flores. Es por ello que interesa del Consejo Rector autorización para facilitar una entrada para acceso al garaje de la vivienda en la finca de su propiedad no por el lado norte de la misma donde inicialmente le correspondería en similitud al entorno, esto es desde la calle Los Helechos, sino por su lado sur, esto es por la calle de los Olmos. La zona de acceso interesada y afectada sería sobre un pequeño parterre anexo a la calle Los Olmos tal y como se puede ver en la fotografía que adjunto acompaña. Zona de parterre que por supuesto el interesado restaurará e incluso acondicionará (además de en lo que proceda por la salida ya planteada de colector de su vivienda) con aportación de suelo de bloque en rombo o similar que permita una mayor integración del acceso sobre el parterre, en similitud a las líneas de transito o estacionamiento de vehículos en aéreas recreativas. El acceso de carácter peatonal y de servicios (agua, luz, gas, telecomunicaciones) así como el servicio postal, no se vería afectado por la modificación, realizándose desde la calle Los Helechos donde se contemplaban en la Unidad de Actuación que da lugar al Sector 2 donde la finca unifamiliar se enclava.
El Consejo considera oportuno que antes de proceder a la autorización, se curse solicitud ante el Ayuntamiento de Llanera interesando expedición de informe de parte de la Policía Local, o en su defecto de quien competa en el Ayuntamiento de Llanera, en donde se informe que la citada modificación de accesos a la finca no comporta mayor riesgo en lo que corresponde a la seguridad vial de la calle Los Olmos y su entorno, una de las pocas a la fecha sin construcción en esta zona Este del Sector 2 y la única del entorno de Helechos y Olmos que queda sin edificar, edificación de vivienda unifamiliar.
1.- Proyecto de sustitución de colector en pradera central desde el sur del subsector 1 A. Otras reparaciones y obras.
Se cede la palabra al vocal D. José Luis Gil que pasa a detallar contenido de proyecto de actuación para la renovación de los 36 metros de colector que con diámetro de 600mm. se encentran rajados y ovalados, en riesgo de colapso en la pradera central, en la traída de aguas fecales que parte del sur de las viviendas de la calle Cerezos hacia el pozo restaurado este verano e la pradera central de la urbanización. Dicho colector recoge todas las aguas de la vertiente más oeste del vial Vp8 del sector 1. El importe de la actuación ha sido valorado en 15.497€, quedando a parte el coste de la actuación que requiera el cruce de la línea de alimentación eléctrica del edificio del centro social presente en la zona final de la intervención. Se acuerda recabar oferta de la empresa Francisco Contratas, dada la buena actuación realizada en la ejecución de los trabajos de rehabilitación del colector en el margen oeste del Sector 3, habiendo resultado su oferta la ajustada al precio de valoración inicial.
Se comenta la problemática relacionada con las pérdidas de la red de suministro y el coste que conlleva para la comunidad, así como del estado de las obra del parque infantil y de adultos en fase de inicio aún.
Se informa de las gestiones realizadas en relación con las deficiencias observadas en las pistas deportivas del Sector 3. Se mantendrá reunión con el abogado de la comunidad.
2.- Vehículos abandonados.
Se informa de la retirada el pasado 29.abril del VP8 de los vehículos abandonados Hyundai y Opel Corsa.
Se plantea la presencia continuada, con apariencia de abandono, de Mercedes azul 2018CSL en el VP7 entre las calles Jazmines y Arces, de Megane azul matricula inglesa YP05VVS en el mismo vial y tramo y de Citroën rojo BI-2025-AH en VP8 en lateral de la calle Mirtos. Se ha establecido contacto con los titulares de los dos primeros, que han comprometido su retirada. Se procederá a la denuncia del tercero ante la Policía Local.
3.- Presupuesto del ejercicio 2022. Acuerdos a tomar.
Se informa de la petición cursada por el representante de la empresa que viene prestando los servicios de seguridad en la urbanización, así como de la reunión mantenida con el mismo por parte de representación de este Consejo Rector. En la citada reunión y una vez planteada la situación con los incrementos habidos desde la entrada en vigor del contrato (enero.2017) en lo referente al IPC, como a los costes salariales y de servicio, se llegó con el interesado al acuerdo de que se plantearía ante el Consejo Rector, para su ratificación si este lo consideraba oportuno, la siguiente propuesta: que ya desde el mes de enero de este ejercicio se aplique una fórmula de actualización de los precios del servicio contratado, consistente en aplicación del 70% del incremento publicado en el BOE del salario para el colectivo estatal de empresas de seguridad (este año del 2%) y el 30% del incremento interanual del IPC cumplido el mes de enero (este año del 6,10%). Esto arroja ya para la factura del pasado mes de enero un incremento a aplicar del 3,23%. Dicha fórmula quedará determinada en anexo añadido al contrato para las actualizaciones futuras.
Sometida a valoración de los asistentes la propuesta es aceptada. Se encargará al servicio jurídico la redacción de la adenda al contrato conforme a los términos citados.
Se informa de la problemática de paralización por atención de averías que viene ocasionando el vehículo Polaris, la ultima de 5 meses, de la importancia de las facturas, así como del nulo aprovechamiento de su toma de fuerza frontal, a la fecha ya con suplementos descatalogados. Se plantea la necesidad de relevo de máquina segadora Toro Z Máster, que fue comprada en mayo.2006, que ya empieza a presentar recurrentes averías. Se propone la realización de permuta del mencionado vehículo Polaris por segadora Km.0 de la marca John Deere Z345R. La valoración de la máquina es equivalente al resto pendiente de amortización contable del Polaris y su caja de aluminio. Tras debate sobre la necesidad de vehículo 4x4 y máquina de siega de relevo y la idoneidad de la propuesta, se acepta la permuta, facultando a la presidenta para la firma del contrato.
Se pasa seguidamente a la presentación de las partidas recogidas en el borrador del presupuesto elaborado por el administrador de la comunidad, informando de su contenido y variación con respecto al prorrogado desde el año 2019, así como con relación al gasto real del ejercicio anterior. Ello en conformidad con los acuerdos de actuaciones tomadas por el Consejo Rector o planteadas por sus integrantes en anteriores sesiones, siendo debatidas las mismas entre los presentes. Quedan definidas en primera instancia las partidas correspondientes a Total de Partidas Corrientes a coeficiente que son aprobadas en la cuantía total de 532.989€.
Se suspende la sesión del Consejo Rector, dado lo avanzado de la hora, no sin antes proceder a la autorización de colocación de hinchable en la zona de la pradera contigua al área comercial en similitud a anterior autorización, cuando son las 00:35h. del día siguiente al reseñado en el encabezamiento, quedando aplazado el resto de puntos del orden del día para nueva reunión que será debidamente convocada, previsiblemente la primera semana del mes de mayo.
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