Urbanización Soto de Llanera
  Inicio » Noticias Portada |  Dónde Estamos  |  Contacto   |  Favoritos
Soto
Soto
Soto
Soto
Soto
Soto
Soto
Soto
Soto
Soto

Documento sin título

Noticias / Nuestra Comunidad

Imprimir ACTA DE LA REUNIÓN DEL CONSEJO RECTOR DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LA URBANIZACIÓN SOTO DE LLANERA CELEBRADA EL DIA 3 DE MARZO DE 2022Enviar a un amigo
 
07/03/2022
ACTA DE LA REUNIÓN DEL CONSEJO RECTOR DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LA URBANIZACIÓN SOTO DE LLANERA CELEBRADA EL DIA 3 DE MARZO DE 2022

ACTA N.º 160

ACTA DE LA REUNIÓN TELEMÁTICA DEL CONSEJO RECTOR DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LA URBANIZACIÓN SOTO DE LLANERA CELEBRADA EL DIA 3 DE MARZO DE 2022.

En Urbanización Soto de Llanera, a 3 de marzo de 2022.

Siendo  las veinte horas quince minutos del día de la fecha, se reunió el Consejo Rector de la Comunidad de Propietarios de la Urbanización Soto de Llanera mediante sesión telemática celebrada desde la sala polivalente de las oficinas sociales, para tratar los temas incluidos en el orden del día que seguidamente se recogen en este Acta, bajo la Presidencia de D.ª Cecilia Bravo Hildebrandt y con la asistencia de los abajo firmantes, adoptando los siguientes acuerdos:

 

1.- Resultado del ejercicio 2021. Balance y saldos resultantes.

Se informa de que de conformidad con la documentación de que se dispone, el comparativo entre el presupuesto del ejercicio 2021, prorrogado desde el 2019, y los gastos efectivos del citado ejercicio, arroja un resultado de superávit por importe de 74.165,31€, esto es el 11,39%, con respecto a la cantidad presupuestada, incluido en fondo de acondicionamiento de aceras, viales y redes. Así mismo se informa de la disposición realizada de 44.641,53€ con cargo al citado fondo para la reconstrucción de pozo y encamisado de 90 metros de colector en la pradera central, ello en cumplimiento de acuerdo de anterior Asamblea General.

Así mismo se ha dispuesto del citado fondo en la anualidad 2021, por acuerdo del Consejo Rector dada la evidente e imperiosa necesidad, de 50.499,58€ para la rehabilitación del tramo de colector en riesgo de colapso  que discurre por el margen Oeste del Sector 3. En el citado 2021 y también a parte de los gastos recogidos con cargo al presupuesto, han sido ejecutadas por acuerdo del Consejo Rector, por la evidencia de necesidad de proceder a su sustitución de 7.720€ y 1.550€ ejecutados con cargo al fondo de reposición de maquinaria, para la compra de Citroën Berlingo y Fiat Dobló respectivamente, ambas en sustitución de Renault Kangoo y Skoda Pickup que presentaban importantes averías. Con cargo al citado fondo y nuevamente ante la imposibilidad de celebración de asambleas, por acuerdo del Consejo Rector, se ejecutaron adicionalmente 2.280,61€ para la compra de fregadora Wirbel rapid40E en sustitución del averiado aspirador BillyGoat. Dichas partidas quedan reflejadas al pie del comparativo a presentar a la Asamblea.

Se informa del contenido de varias de las partidas recogidas en el comparativo del presupuesto, destacando la evolución favorable del gasto de personal, así como las partidas correspondientes al gasto de mantenimiento de maquinaria y material eléctrico, así como la partida de mantenimiento de alcantarillado que, con las importantes obras efectuadas en los colectores, apenas este año ha ocasionado gasto. Se destaca que el sobrecoste del servicio de limpieza contratado para la sede del Consejo Rector, se debe a que el presupuesto prorrogado del 2019 no contemplada la anualidad completa sino solo media, así como que los gastos de servicios bancarios fueron los que ocasionaron la contratación de nueva cuenta corriente por las variaciones al alza impuestas por la entidad con la que desde hace más de 22 años se venía trabajando. En comunicaciones se recoge la instalación de sistema adsl para la conexión remota del circuito de la nave y del CCTV de los viales. Se comenta la evolución al alza del consumo de la red de suministro de agua, ocasionado por las fugas que ya han sido objeto de reparación en varias zonas de la urbanización, como las calles Gardenias, Sauces y VP3 del sector 3. Se espera una moderación del gasto, si bien se plantea lo elevado del mismo, planteando valorar contratar la elaboración de estudio del estado de la red.

En cuanto al capítulo de suministros, se informa del superávit en los gastos de combustibles de maquinaria, si bien la evolución al alza de los precios de la luz arroja un déficit en el conjunto de la partida, prorrogada desde el año 2019. Dentro del capítulo de obras extraordinaria se recoge el gasto ocasionado por el traslado y acondicionamiento de contenedor azul como zona de vestuario y comedor adicional para el personal, con motivo de las medidas extraordinarias de segregación del personal por la pandemia.

Se explica que las especiales circunstancias de la apertura de las piscinas ha ocasionado déficit en la partida de servicio de socorrismo y suministro de productos de limpieza y acondicionamiento.

Se informa así mismo del saldo final de los comuneros resultante de la aplicación de la liquidación del citado presupuesto, así como de la dotación en balance con cargo a fondos propios de provisión por impago de aquellas cuotas que superen los tres años anteriores a la fecha de cierre del ejercicio, esto es del año 2018. Así mismo se informa y aprueba la cancelación contable por cobro de provisiones correspondientes a Abetos 7, parcela U.45, Bloque A de Jardines de Soto, Sauces 46 y Área Comercial.

Se propone y acuerda que cumplidas ya 4 anualidades con Alvarez-García asociados, se remitan en su relevo las cuentas a Audico Consultores, que ha presentado presupuesto de servicio por importe del coste del año anterior actualizado en el IPC interanual. Se le trasladaran las cuentas informadas, para su comprobación como auditor externo y elaboración de correspondiente informe.

Se da lectura e informa de correo remitido por representante de la empresa que presta el servicio de seguridad en la urbanización. Se considera que la propuesta de clausula de actualización sería aceptable, sin modificación desde el 2017, pero no en la cuantía propuesta. Se acuerda la creación de comité que negocie el asunto con la empresa que presta el servicio, previa acreditación del incremento salarial y precios, e informe al Consejo en futura reunión.

 

            2.- Reparaciones realizadas y obras en proyecto.

            Se informa de reparación realizada en el margen del camino dañado frente al centro social. Se considera satisfactorio el resultado. Se acuerda proceder al pago de la obra de rehabilitación de pozo y encamisado de 90 metros de colector en la zona de la pradera. Se procede en el acto a la firma de talón nominativo.

 

            Se informa de las conversaciones y cruce de correos, así como de la reunión sobre el terreno mantenida con el arquitecto que llevo la dirección de obra de las pistas del Sector 3. Se considera por los asistentes, oportuno solicitar mayor implicación en la búsqueda de soluciones por parte del técnico, que es quien además debería disponer de documentación que acredite la evolución de los trabajos durante la ejecución de la obra.

Se considera oportuno demandar una nueva reunión con el citado arquitecto y con la empresa contratista.

 

Se plantea por parte del vocal D. Luis Gil incorporar al proyecto de reparación de tramo de colector de 36 metros en la pradera central, que tiene en elaboración, por su estado de colapso, la atención de una serie de zonas de aceras en mal estado en las zonas de paseo y verdes de la  urbanización, así como la sustitución de arquetas de hormigón por otras de tapa metaliza más manejable y menos problemáticas de manejar y conservar. Se plantea su incorporación en aquellas zonas donde resulte claro el riesgo de caída.

Se informa del estado de la acera re-acondicionada por la empresa que reconstruyó el colector en el margen Oeste del Sector 3 que presenta rotura en la zona de enlace con la no afectada por la obra. Se considera que la rotura viene generada por el pisado del terreno. El vocal ha informado a la empresa, que le ha indicado que procederá a su reparación cuando acometa el acabado de la zona verde.

 

Se plantea la problemática por el estado que presenta el vial del Área Comercial, con numerosos baches en todo su discurrir. Se exhiben fotografías. Se informa que dicho vial es elemento común del citado área comercial, no del total de la urbanización. Se pregunta al respecto de si persiste la deuda observada en la liquidación de comuneros de dicho área comercial, informando que a la fecha arroja una deuda de 5 recibos devueltos. Es general la opinión de abandono por parte de los gestores y representación de la citada micro-comunidad, abandono que en ningún caso, ha de ser asumido por la macro-comunidad, como parece pretenderse, aunque el uso preferente sea de los vecinos que son los naturales consumidores de los locales. Más aún, dado el estado actual de deuda, se descarta cualquier posibilidad de colaboración con aportación de mano de obra en tanto en cuanto no estén al corriente.

 

3.- Expediente de rectificación de superficie de fincas colindantes.

            Se informa del expediente traslado el 11.febrero a la oficina de administración correspondiente a acta de rectificación de superficie de parcelas colindantes en el margen sur de la urbanización, al otro lado del arroyo y ya en término municipal de Siero. Notificación de la Notaría de Posada de Llanera, por la que y a las finalidades previstas en legislación hipotecaria, se pone en conocimiento la promoción por colindante catastral de finca de la urbanización (parcela 533(A), de titularidad comunitaria, con Ref. catastral no 5531801TP7153S0001HK), la promoción del expediente de rectificación de cabida arriba referenciado, analizada la cuestión y previo sometimiento del asunto el Consejo Rector acuerda, de conformidad a lo dispuesto en los arts. 201 y 203-1-Sexta de la Ley Hipotecaria, deduce dentro del término legal las siguientes alegaciones:

Iª.- Que por la promotora del expediente rectificativo y en relación a la colindancia por el Oeste de su propiedad (finca registral 12.213, que en unión a la precedente registral 12.212 se afirma corresponden a la catastral única con ref. 33066A073001690000JQ) con terrenos de la urbanización, se mencionan como lindero efectivo “reguero y camino”.

IIª.- Que el reguero en cuestión, se corresponde a cauce hídrico de naturaleza pública preexistente al levantamiento de la urbanización, denominado Arroyo de La Reguera, afluente por demás del río o arroyo Forcón, discurriendo el primero en términos de la urbanización Soto de Llanera, y que en línea longitudinal de aproximadamente 114 m2 separa los terrenos de la promovente y de la finca de la urbanización, acompañándose a las alegaciones a efectos explicativos y como documento nº1 ortofoto, presentado hoy la zona de colindancia un notable crecimiento vegetativo.

IIIª.- Que habiéndose supervisado recientemente dicha zona de colindancia, se ha podido observar, partiendo del límite norte de lindancia, un continuo y pronunciado estrechamiento o angostamiento del cauce, que de casi cuatro metros de anchura en inicio de la zona, pasa a menos de un metro, al extremo que en punto final de colindancia, coincidente con portilla de acceso a la finca de la promotora a partir de camino de servidumbre de paso que en el costado sur de la parcela de la urbanización, permite el acceso desde la primera a la ronda de circunvalación de la urbanización (vial público), parece que el cauce “desaparece”, pues no ha podido constatarse su discurrir y presencia desde dicho extremo y hacia el Sur.

IVª.- Que lo anterior pudiera explicarse en principio, a partir de aportación y/o vertido de tierras, materiales u otros elementos, constado que en la finca de la promovente del expediente se han sucedido en el tiempo operaciones de explanación, desbroce y movimiento de tierras.

De otra parte en paralelo al río y soterradamente en la parcela de la urbanización, levantada en su día por la promotora de la urbanización e integrante de la red de saneamiento de esta, discurre tubería-conducción de evacuación de aguas pluviales y residuales, que emboca hoy en el denominado “colector-interceptor Llanera II” de titularidad pública, cuya manipulación fraudulenta pudiera también explicar la aparente desaparición del repetido arroyo. El ingente volumen de vegetación y profundidad no ha permitido efectuar comprobaciones.

Se adjunta como documento nº2 copia de mapa topográfico Posada 29-I antiguo de la zona, figurando el discurrir del arroyo de La Reguera, señalado con cruz (X) la zona de “desaparición” del arroyo.

Vª.- Que esto expuesto, ofrecen en consecuencia fundadas dudas, cuando menos en la zona de colindancia con la urbanización Soto de Llanera, la traza, lindero y extensión superficiaria de la finca de la promovente del expediente hipotecario.

VIª.- Que, finalmente no parece haberse citado al expediente a la Confederación Hidrográfica del Cantábrico, en su calidad de gestora del dominio público hídrico, teniendo dicha naturaleza el cauce Arroyo de La Reguera, considerando oportuna su participación.

Acuerdo que será objeto de notificación en la notaria remitente del expediente por parte de representación del Consejo Rector en la persona de su presidenta.

 

4.- Solicitudes diversas presentadas.

Se da lectura la correo remitido de fecha 21.febrero por representante del colegio de Fomento Los Robles, interesando la tala de árboles de hoja caduca presentes en la primera línea de colindancia de los patios del colegio con la ladera. El asunto queda aplazado al objeto de realización de recuento de unidades afectadas y mejor valoración de la intervención pretendida.

5.- Ruegos y preguntas.

Sin asuntos que tratar.

Sin más asuntos que tratar, se cierra el acto siendo las 00:35h. del día siguiente al reseñado en el encabezamiento.

 

Servicios