ACTA N.º 158
ACTA DE LA REUNIÓN TELEMÁTICA DEL CONSEJO RECTOR DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LA URBANIZACIÓN SOTO DE LLANERA CELEBRADA EL DIA 2 DE DICIEMBRE DE 2021.
En Urbanización Soto de Llanera, a 2 de diciembre de 2021.
Siendo las veinte horas quince minutos del día de la fecha, se reunió el Consejo Rector de la Comunidad de Propietarios de la Urbanización Soto de Llanera mediante sesión telemática celebrada desde la sala polivalente de las oficinas sociales, para tratar los temas incluidos en el orden del día que seguidamente se recogen en este Acta, bajo la Presidencia de D.ª Cecilia Bravo Hildebrandt y con la asistencia de los abajo firmantes, adoptando los siguientes acuerdos:
De forma previa al comienzo de los puntos recogidos en el orden del día se pone en conocimiento de los presentes la reunión mantenida el pasado día 17.noviembre en la zona de la obra del parque infantil y de adultos a desarrollar por el Ayuntamiento, con presencia del Alcalde y de representante de la contrata adjudicataria. En dicha reunión se informa del inicio de los trabajos de limpieza y desbroce, para acometer las obras a continuación. Se acuerda que no se tiene inconveniente en que se proceda a la retirada de la línea de leylandis que se encuentra en el límite Este de la zona de las antiguas piscinas, junto al parque infantil comunitario. De hecho se considera una actuación oportuna que permitirá mejorar la visibilidad de la nueva zona de juegos.
Tampoco se expresa inconveniente en relación a la tala de la otra línea de leylandis que discurre por el limite Sur de la antigua zonas de piscinas y que llega casi hasta las pistas de tenis.
Se plantea la idea de que una vez concluido el nuevo parque infantil se proceda al desmontado del parque comunitario que data del año 1.999. Se deja dicha decisión para más adelante, no alcanzando acuerdo al respecto.
Se informa así mismo de la situación de baja por incapacidad laboral de empleado de mantenimiento desde el pasado día 3.11.2021. Se plantea y acuerda que en el caso de expedirse nuevo parte de confirmación se procederá a la cobertura de su puesto de trabajo con la contratación de Daniel R. S. mediante la modalidad de contrato de interinidad.
1.- Obras en colectores generales.
Se informa del contenido del Acta de entrega parcial de las obras de reparación de tramo de 50 metros de tubería de colector situado en el margen oeste del Sector 3 de la urbanización. En dicho Acta los trabajos realizados han quedado determinados en 39.202€ más IVA (47.434,42€). Se ha dejado para la entrada de la primavera los trabajos de reposición de tierra vegetal procedente de la excavación, humectación y compactación, incluida la siembra de césped hasta que las capas aportadas en la ejecución realizada de la obra pisen debidamente. Se proceda a la firma de talón nominativo por el importe indicado.
Se informa a los presentes de que con ocasión de los trabajos de reconstrucción de pozo en la pradera central de la urbanización, realizados este verano, fue identificado el mal estado, en riesgo de colapso, del tramo de colector de diámetro 600 mm. que discurre desde el sur de la línea de viviendas de la calle Cerezos hasta dicho pozo, concretamente en sus 35 metros finales. Se exhiben fotografías. Se considera de urgente atención habida cuenta del estado que presenta, considerando oportunas la elaboración de proyecto, que asume elaborar el vocal D. Luis Gil, para la contratación de los trabajos con cargo al fondo de reposición de aceras, viales y redes.
Se traslada a los presentes la petición realizada por parte de la representación de la empresa AST-Alsertans de proceder al menos al pago parcial de los trabajos realizados de encamisado del colector de la pradera, dejando pendiente el importe correspondiente a la reconstrucción del pozo. Se desestima la petición en tanto en cuanto no se proceda a atender los daños ocasionados en el camino de hormigón pre-impreso situado en la inmediación del centro social municipal, tal y como se les viene reclamando.
2.- Trabajos de poda en ronda de circunvalación y fase 3 interanual.
Se acuerda la contratación con Mayo Jardinería de la tercera fase interanual de trabajos de poda de árboles, 150 unidades por 4.500€ más IVA. Los trabajos serán realizados en el mes de febrero con cargo al presupuesto del año 2022.
Se plantea debate al respecto de la conveniencia de modificación de sistema de atención de trabajos de poda de árboles en determinadas zonas de la comunidad, considerando la mayoría de los miembros oportuno continuar con el sistema establecido.
3.- Trabajos de señalización en viales del Sector 2.
Se da traslado del contenido de expediente municipal del Ayuntamiento de Llanera, en relación con petición de vecino de Magnolios 25-1ºC solicitando la ejecución de pasos peatonales. Varios de los vocales presentes recuerdan la existencia de acuerdos anteriores a este respecto, informado del contenidos de los acuerdos tomados por el Consejo Rector del 28.10.2015 y 6.06.2019. En reunión con la Policía Local y Alcalde de Llanera, resultó no atendida la petición dada la existencia de otros pasos peatonales en la zona residencial, la existencia de señalización S-28 y la preferencia peatonal determinada para el general de los viales de la urbanización, además de que la situación planteada de los pasos de peatones por parte del vecino, en tramo de cruce del vial VP5 y calle Los Magnolios, ubicación que además de suponer un riesgo por la presencia inmediata de la incorporación, no contaba ni cuenta con acera hasta la líneas de bordillo y suponía en uno de los casos la modificación de la señalización horizontal y vertical de ceda el paso presente en la zona.
Nuevamente se ratifica lo entonces decidido en relación con la petición del vecino rechazándola, pues además de generar más peligro que solución sería a costa de la eliminación de varias plazas de estacionamiento de la zona caso de retranquearse del cruce. Zona en la que la gran mayoría de los vecinos ha trasladado al Consejo la necesidad de las plazas de estacionamiento, incluso con la aportación de firmas para su ampliación, lo cual dió lugar a la recientemente ejecutada unificación de sentido de paso en la zona del número 20 al 4 de la calle Los Magnolios. No se considera por todo ello oportuno la eliminación de plazas de estacionamiento.
Se presentan al Consejo Rector proyecto con alternativas de ubicación de pasos peatonales en la zona, en localización alterna a los presentados por el vecino, a ejecutar como segunda fase de la actuación de redistribución del tráfico rodado en la zona de la calle Los Magnolios 20 a 18. Se desestima la actuación, considerando que la señalización ubicada en la entrada de la urbanización deja clara la preferencia la condición de zona residencial como referencia peatonal, con presencia de señalización S-28. Se considera además que el fondo del VP6 no deja der ser una zona de calle sin continuidad de tráfico, acabando en zona verde a unos metros y en la que la velocidad desde luego ha de ser limitada. Se trataría además de una situación de discriminación del criterio determinado para el total de los viales comunitarios. Se extraña por parte de los miembros del Consejo Rector la apertura y tramitación del expediente municipal en un asunto que atañe a viales comunitarios y en relación a un tema de antiguo zanjado por el Consejo Rector, que es el que resulta competente en la regulación del uso y disfrute de los bienes, instalaciones y servicios con ejecución a los presupuestos aprobados por la Asamblea General, según recogen los propios estatutos comunitarios, no entendiendo la intervención municipal en el asunto, aspecto que se pide haga constar, además de que el asunto ya ha sido de antiguo abordado por el Consejo como además le ha de constar al vecino solicitante.
4.- Reclamación baches en pistas de tenis.
Se da lectura al correo de 17.noviembre cursado por el administrador de la comunidad en cumplimiento de acuerdo del Consejo al contratista de las obras de las pistas del Sector 3, así como de su contestación de fecha 18.noviembre. Se acuerda dar traslado tanto de la reclamación cómo de la contestación al arquitecto con el que se contrató la dirección de obra, al objeto de conocer su criterio al respecto, así como de las soluciones a realizar y su parecer respecto de la contestación del contratista. Se informa a los presentes del proyecto elaborado por el arquitecto, así como de las mediciones y memoria del mismo.
5.- Actuaciones de colindantes sobre zonas verdes exteriores al vial de circunvalación.
Se informa que el pasado 25.noviembre se detecta la presencia de unos operarios que habían procedido a la apertura del cierre que la macro-comunidad en su día ejecutó en zona verde comunitaria del norte de la ronda circunvalación a su paso por el sector 2. La actuación tenía lugar concretamente en la esquina del cierre frente al n.14 de la calle Mimbreras. Se exhiben fotografías de dicha actuación. El administrador se presenta en la zona, trasladándole los operarios la pretensión de apertura de portilla de servicio a dicha finca desde la ronda circunvalación. Se les trasladó que dicho elemento de cierre es de la macro-comunidad y deberá ser respetado correspondiendo la entrada a la finca colindante a acceso por el norte de la misma y no por la ronda de circunvalación, que da servicio a la urbanización. Se informa qué la misma tarde se recibe llamada del propietario de la finc,a que además tiene propiedad en el sector 2 de la urbanización, en la citada conversación traslada disculpas por la actuación y se compromete a arreglar el cierre. Se aportan fotografía tomarás esta misma mañana donde se observa que el cierre ha sido arreglado y que la plantación de árboles efectuada en el interior de la finca colindante por su perímetro incluyen también la zona de la pretendida zona acceso, por lo cual se da el asunto por resuelto.
Se informa de que ya con anterioridad y el 19.noviembre se detecta la presencia de cierre pastor invadiendo la denominada parcela 2 del sector 01. Se exhiben fotografías tomadas. Se tuvo conocimiento de que dicha actuación fue realizada por el arrendatario o llevador de la finca colindante, titularidad de uno de los hermanos Lesmes. Actuación similar fue objeto de reclamación por acción vecinal hace años, habiendo sido retirado el cierre invasor. Se han realizado varias llamadas de reclamación al arrendatario-llevador de la citada finca, si bien hasta la fecha sin resultados. Se exhiben fotografías tomadas esta mañana dónde se comprueba la presencia de la citada línea de cierre-pastor. Se ha realizado consulta con el abogado de la comunidad. Se acuerda qué si pasadas las fiestas del día de la constitución, días 6-8 de diciembre, la línea de cierre-pastor permanece sobre la parcela 2 de sector 01 se cursará reclamación formal en el domicilio del arrendatario-llevador en su domicilio, conocido perteneciente a la urbanización, para que proceda a la inmediata retirada.
6.- Sistemas de iluminación navideña.
Se informa del gasto realizado en los años 2017 a 2020 en la compra de material de alumbrado navideño. Se plantea la conveniencia de proceder a la instalación de tendidos de cable entre las farolas de alumbrado de zonas verdes, sobre todo en los márgenes de la pradera central de la urbanización, así como de otras zonas verdes que son fácilmente visibles desde varias de la zonas residenciales de la misma, como son la zona verde interior del sector 2 y la zona verde situada en el límite norte del VP4, entre los sectores 2 y 3. Esta instalación de cable, que permanecería una vez cumplida las fiestas navideñas, permitiría una colocación de alumbrados prescindiendo de los árboles, instalación ésta más compleja y de mayor riesgo. Se considera oportuna la propuesta planteada, acordándose la dotación de un presupuesto de 500 € en luces de navidad, aparte del material adicional preciso y que permanecerá, como es el cable y otro utillaje.
7.- Solicitudes diversas presentadas.
Se informa de la comunicación telefónica cursada a la empresa de logística titular de camión estacionado en el VP1 de la urbanización, gestión realizada en atención a instancias de varios vecinos, tanto ante miembros del Consejo como en la oficina de administración. Se ha tenido conocimiento que dicho camión está vinculado a inquilino residente en vivienda de la calle las Jaras. El administrador ha solicitado que mueva dicho vehículo, no pudiendo permanecer estacionado de forma permanente en elemento común.
Se da lectura correo de 23.noviembre remitido por vecina comunicando los problemas de funcionamiento del city-park situado en el área comercial, concretamente en uno de sus pasillos. Se interesa la actuación del Consejo frente a la entidad Correos. Se considera que si bien es un elemento que puede dar servicio a los distintos vecinos de la urbanización, no deja de ser una instalación realizada y ejecutada en una micro-comunidad. Se acuerdan por lo tanto dar traslado al presidente o representante de la citada micro-comunidad del contenido de la reclamación, interesando la toma de medidas para mejorar el servicio, evitando con ellos que dicho city-pack pueda quedar en desuso, pues no es está la única reclamación de la que se ha tenido conocimiento, por permanecer cerrado el pasillo donde se encuentra, incluso en horario comercial o festivos.
Se acuerda cursar reclamación al Ayuntamiento de Llanera en relación con los vehículos matrículas 4500 BCH y 7497BWR. Dichos vehículos se encuentran abandonados en vial VP8 habiendo sido ya objeto de reclamaciones ante el Ayuntamiento de Llanera, la más reciente del 7.abril.2021 ya reiterativa de otras anteriores cursadas en el 2020. Dichos vehículos a la fecha continúan estacionados en el VP8 con evidentes señales de abandono.
Se acuerda tramitar reclamación ante el Ayuntamiento de Llanera en relación con la continuidad de la presencia de baches en distintos sitios de la ronda de circunvalación y del vial acceso desde la AS381. Concretamente en relación con: bache situado en el vial de acceso desde ronda de circunvalación hacia la carretera AS381; los baches situados en la zona de la incorporación del vía a la AS381 en su conexión en sentido hacia Gijón; el estado del la zona acceso a la aparcamiento central, muy degradado; bache existente en el tramo de la ronda de circunvalación en su acceso hacia el sector 2 desde el sector 3, en el tramo entre la zona de la calle los Chopos y la nave de mantenimiento. Asimismo se acuerda aprovechar la ocasión para trasladar al Ayuntamiento para que proceda o, si no fuera de su competencia, lo tramiten ante quien corresponda, en relación con el estado de creciente desgaste que se observa en el enlace del vial de acceso a la carretera AS381. Considerando que esta actuación no permite mayor demora por ser ésta una cuestión de seguridad vial, pues ya son varios los accidentes que se ocasionan en la zona, con incluso salidas de la vía.
Se aprovechará la comunicación para recordar, además la petición trasladada ya el 03.06.2021 y recordará el 19.11.2021 ante el Ayuntamiento, solicitando se proceda a pintar la línea medianera de la ronda de circunvalación, ya en muchas zonas casi borrosa y que se interesa que la misma sea ejecutada de forma continua, y no discontinua, salvo los tramos de cruce o acceso de viales.
Se da lectura al correo de 20.noviembre.2021 cursado por vecina, en relación con empleo de petardos en las inmediaciones de la vivienda donde reside por parte de menores no identificados. Se considera que el asunto ha de ser puesto en conocimiento de la Policía Local.
8.- Ruegos y preguntas.
Se realiza consulta en relación con la colocación de señales que indiquen la prohibición de verter basuras en entorno de los puntos de recogida selectiva. El administrador informa de que las señales ya fueron adquiridas hace tiempo. Se solicitará información del encargado de mantenimiento respeto de las que faltan por colocar y se interesará premiar la actuación.
Sin más asuntos que tratar, se cierra el acto siendo las 23:20h. del día reseñado en el encabezamiento.
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