ACTA N.º 157
ACTA DE LA REUNIÓN TELEMÁTICA DEL CONSEJO RECTOR DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LA URBANIZACIÓN SOTO DE LLANERA CELEBRADA EL DIA 7 DE OCTUBRE DE 2021.
En Urbanización Soto de Llanera, a 7 de octubre de 2021.
Siendo las veinte horas quince minutos del día de la fecha, se reunió el Consejo Rector de la Comunidad de Propietarios de la Urbanización Soto de Llanera mediante sesión telemática celebrada desde la sala polivalente de las oficinas sociales, para tratar los temas incluidos en el orden del día que seguidamente se recogen en este Acta, bajo la Presidencia de D.ª Cecilia Bravo Hildebrandt y con la asistencia de los abajo firmantes, adoptando los siguientes acuerdos:
1.- Obras en colectores generales. Daños en el entorno. Decisiones a tomar.
Se informa del destalle del contrato suscrito para la ejecución del tramo que discurre por el oeste del Sector 3, cuya fecha prevista de comienzo será el 18 del presente mes de octubre. Se informa de la licencia de obra otorgada por el Ayuntamiento de Llanera y de la necesidad de que el vocal D. Luis Gil asumiera la dirección de obra, al objeto de atender la condición impuesta por la oficina técnica municipal al respecto de este requisito dada la naturaleza de la obra.
Se informa de que en agosto concluyeron los trabajos de reconstrucción de pozo de colector en la pradera, así como de los trabajos de encamisado de los dos tramos objeto de acuerdo en Junta General. Se exhiben fotografías y videos considerando ejecutada la obra de conformidad a lo ofertado. No obstante se informa de los daños ocasionados en varios tramos de camino de hormigón pre-impreso de la inmediatez del centro social, daños ocasionados en el momento de la retirada de la pala retro que participó en los trabajos. Se informa del correo remitido por el administrador a los representantes de la empresa AST. que es ratificado por el Consejo, así como de la contestación del día 01.octubre.2021 cursada por AST, también mediante correo electrónico.
Se acuerda, dada la aparente buena voluntad expresada en su correo, quedar a la espera de la solución que la empresa que realizó los trabajos para la comunidad plantea para la reposición de lo dañado, quedando no obstante retenido el pago de la obra hasta ese momento o nuevo acuerdo.
Se acuerda la colocación de bolardos en el comienzo del camino desde la explanada, en la zona donde actualmente se encuentra la cadena, que fue retirada por el palista.
2.- Costes de servicios financieros contratados. Decisiones a tomar.
Se informa a los asistentes de cuáles eran las condiciones anteriores y los actuales costes de mantenimiento de la cuenta corriente abierta en la entidad Unicaja Banco, antes Liberbank, así como de los costes de emisión de remesas de recibos. Se informa del resultado de la negociación efectuada al objeto de moderación de los mismos, sin resultado satisfactorio. Se presenta comparativo de las condiciones presentadas por otras tres entidades adicionales, más otras dos a la fecha aún pendiente de concreción al detalle. Se acuerda la apertura de cuenta corriente con la entidad Banco de Santander. La misma será con firma mancomunada dos de tres, de la presidenta, D.ª Cecilia Bravo; el vicepresidente, D. Miguel Conejero y el vocal D. Antonio Barcena.
Se ratifica que D. Luis Antonio Velasco Valdés en su condición de administrador de la comunidad de propietarios urbanización Soto de Llanera (H33052663), sea la persona que gestione y renueve las firmas electrónicas de certificación y contacto ante la Agencia Tributaria, Seguridad Social, Servicio Público de Empleo y cualquier organismo o entidad que tenga establecido el sistema de acreditación mediante certificado de firma electrónica, así como de proveedores de servicios básicos (electricidad, agua, telecomunicaciones, etc) y tramitación de los pagos de nóminas de personal, pago de modelos contributivos e informativos, seguros sociales y gestión de saldos bancarios vinculados a la comunidad y el citado NIF también en la cuenta abierta con la entidad Banco Santander.
3.- Desbroce de fincas y solares. Abandono de podas en zonas comunes.
Se acuerda remitir escritos a los titulares de las parcelas Alisos U.39; Helechos U.56; Prunos U.23 y Prunos U.31. Todas ellas carentes de edificación, si bien situadas en zona residencial. Varias incluso carentes de cierre perimetral.
Se interesa la retirada de la maleza y vegetación a que ha dado lugar el abandono de las citadas parcelas, así como la proliferación del “plumero de la pampa”, convirtiendo las parcelas en vertederos, constándose en ocasiones depósito de residuos orgánicos, presencia de roedores e incluso hedores en época de calor, que vienen ocasionando protestas y quejas de los vecinos. Se destaca así mismo la importante proliferación del “plumero de la pampa” que ha llevado a tener que efectuar trabajos de erradicación del mismo en las parcelas y zonas verdes comunitarias del entorno por parte del personal de mantenimiento, habiendo afectado también a zonas verdes de viviendas en la zona.
Se reclamará la inmediata actuación de forma contundente y con vocación más definitiva dentro de lo posible, pues ya en varias anteriores ocasiones se ha hecho preciso instar a estos titulares en este sentido.
Se informa de los comunicados cursados a vecino de la calle Los Brezos en relación con vertidos en parterre del vial VP-8. Vocal del Consejo, que lo conoce, se pone en contacto personal con el titular y traslada la petición de disculpas del mismo, así como su compromiso de proceder a la retirada antes del fin de semana.
4.- Solicitudes diversas presentadas.
Sin asuntos que tratar.
5.- Ruegos y preguntas.
Se pregunta al respecto de la frecuencia de realización de trabajos de limpieza de las calles con la barredora, solicitando mayor control por parte del encargado en este aspecto, así como mayor frecuencia de los mismos, trasladándole el hartazgo del Consejo Rector en cuanto a la falta de eficiencia en este aspecto de las labores que el equipo de mantenimiento tiene encomendadas.
Se plantea la necesidad de presentar reclamación ante la empresa que ha realizado los trabajos de acondicionamiento de las pistas deportivas del sector 3, por la presencia de baches, sobre todo en el fondo de una de las pistas de tenis, la más central. Se plantea debate al respecto de la situación de las pistas y la presencia de arbolado precisamente en la cara sur de las pistas, acordándose, no obstante, la presentación de solicitud de atención de los baches por parte de la empresa en su día contratada.
Se plantea que se de traslado al servicio de seguridad de la urbanización de la información precisa para que puedan participar más en el control de uso de los pistas de pádel situadas en el sector 2 de la urbanización, así como de que puedan tener posibilidad de comprobar que las personas que hacen uso de las mismas tengan realizada reserva a través del servicio web de la urbanización.
Se pregunta al respecto de la planificación de los trabajos de podados en la zona sur del vial VP-1, concretamente al sur de la vivienda de la calle Los Nogales. Se informa de la inminencia de los mismos, ya en este mismo mes.
Se pregunta al respecto de cuál es la planificación para la realización de los trabajos de señalización e implantación del sentido único en el tramo de la calle Los Magnolios. Se informa de que la situación de accidente personal del administrador le ha permitido la atención de aquellas cuestiones que requerían mayor urgencia. Se informa que ya en el mes de noviembre se efectuaran las tareas, toda vez que ya se cuenta con el visto bueno de la Policía Local de Llanera para las actuaciones a realizar, así como de las gestiones efectuadas para obtenerlo con relación al comunicado a trasladar a los vecinos del sector 2, para que puedan tener conocimiento de las modificaciones a realizar. Se acuerda aceptar la colocación de dos bolardos en el margen este del fondo de saco del VP5 en zona de salida peatonal al mismo desde la parcela P2, proporcionados por la micro-comunidad Peña Rubia I y II, actuación a realizar con las mismas condiciones que los ya instalados en la salida de garaje de la misma a la calle Los Magnolios.
Sin más asuntos que tratar, se cierra el acto siendo las 22:37h. del día reseñado en el encabezamiento.
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