ACTA N.º 155
ACTA DE LA REUNIÓN TELEMÁTICA DEL CONSEJO RECTOR DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LA URBANIZACIÓN SOTO DE LLANERA CELEBRADA EL DIA 3 DE JUNIO DE 2021.
En Urbanización Soto de Llanera, a 3 de junio de 2021.
Siendo las veinte horas quince minutos del día de la fecha, se reunió el Consejo Rector de la Comunidad de Propietarios de la Urbanización Soto de Llanera mediante sesión telemática celebrada desde la sala polivalente de las oficinas sociales, para tratar los temas incluidos en el orden del día que seguidamente se recogen en este Acta, bajo la Presidencia de D.ª Cecilia Bravo Hildebrandt y con la asistencia de los abajo firmantes, adoptando los siguientes acuerdos:
1.- Prorroga de presupuestos y cargos en el ejercicio 2021. Informe de auditoría de cuentas del 2020.
Por Real Decreto-ley 8/2021 de 4.mayo.2021 (publicada en BOE de 05.mayo.2021) por el que se adoptan medidas urgentes en el orden sanitario, social y jurisdiccional, a aplicar tras la finalización de la vigencia del estado de alarma declarado por el Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre, por el que se declara el estado de alarma para contener la propagación de infecciones causadas por el SARS-CoV-2, entre otras disposiciones y medidas extraordinarias pasa a reglarse las aplicables a las juntas de propietarios de las comunidades en régimen de propiedad horizontal. Así en el artículo 2 del citado Real Decreto-ley se recoge la suspensión de la celebración de juntas de propietarios hasta el 31 de diciembre de 2021, quedando durante el periodo comprendido hasta entonces suspendida la obligación de aprobar el plan de ingresos y gastos previsibles, las cuentas correspondientes y el presupuestos anual. Queda durante el mencionado periodo, o hasta la celebración de la junta correspondiente, prorrogado el último presupuesto anual aprobado y los nombramientos de los órganos de gobierno, aunque a la entrada en vigor de Real Decreto-ley hubiera expirado el plazo legal o estatutario establecido.
En el artículo 3 se regulan casos excepcionales y condiciones en que puedan celebrarse juntas de carácter extraordinario, que puestas en relación con la dimensión de la Urbanización, comportan la imposibilidad de garantizar la celebración en las condiciones de necesaria seguridad y distanciamiento personal, garantía de participación e identificación del concurrente dada la carencia de medios técnicos, materiales y dependencias adecuadas. Deben considerarse igualmente las restricciones de afluencia y distancia contenidas en el Capítulo XV apartado 15.1 sobre reuniones de entidades (aforo limitado a 100 personas, pre-asignación de asiento, distancia seguridad, etc.) del Anexo a la Resolución 9 de abril 2.014 de la Consejería de Salud del Principado sobre medidas especiales de prevención, contención y coordinación de la crisis Covid-19, que pudiera entenderse vigente.
En base a dichas motivaciones, este Consejo Rector, obligado a continuar en funciones, ya en el ejercicio 2020 y en lo que a contracción de gasto se refiere, ha venido acomodándose en lo posible a las prescripciones del presupuesto del ejercicio 2019, ya prorrogado para la citada anualidad, dándole continuidad al gasto corriente, sin comprometer el fondo de maniobra comunitario.
Decidiendo ahora:
1) Prorrogar para el año en curso 2021, el anterior presupuesto del ejercicio 2019, manteniéndose inalteradas en consecuencia las cuotas mensuales de comunidad de contribución individual de cada propietario.
2) Poner a disposición de los vecinos para su conocimiento el comparativo de liquidación de las cuentas resultantes de la prórroga de dicho presupuesto para la anualidad del 2020, junto con el balance de situación a 31.12.2020 y copia del informe de auditoría externa (un año más superada sin salvedad), todo lo cual queda a su disposición en la sección de portada y noticias de la web http://www.urbanizacionsotodellanera.com. El superávit resultante se destinará a reservas, que en futuras celebraciones de junta de propietarios podrán ser objeto de aplicación. En la misma sección de la web queda también a disposición de los vecinos y para su conocimiento la liquidación pormenorizada de la anualidad 2020.
3) Mantenerse en funciones como Consejo Rector, hasta que pueda procederse a la renovación del mismo en la primera Junta General que pueda celebrarse.
2.- Compra de vehículo de sustitución para servicio de mantenimiento y baja de dos de ellos. Contratación de personal de refuerzo en verano.
Se acuerda la entrega a desguace del vehículo Renault Kangoo 9186CFX por el estado de avería que presenta. Se acuerda la venta o entrega en desguace del vehículo Skoda Pickup M3300YU con sistema de arranque y volante motor rotos de nuevo. Se acuerda, por la evidente necesidad de reposición de vehículo de servicio, la compra de Fiat Doblo 1.3 matrícula 8997GKS por importe de 1700€ IVA incluido, con cargo al fondo para reposición de maquinaria. Las cantidades obtenidas de la venta o entrega en desguace minorarán el importe de este cargo del fondo.
Se acuerda la contratación de Daniel R. S. como refuerzo para la temporada de verano, con contrato de acumulación de tarea de al menos 3 meses, prorrogable otros 3 meses de no existir acuerdo en contrario de este Consejo Rector.
3.- Instalaciones deportivas y piscinas en temporada de verano. Fiestas y celebraciones. Campamento de verano.
Se acuerda proceder a la apertura de las piscinas en fecha del 18 de junio y hasta el 12 de septiembre ambos incluidos. Manteniendo las normas fijadas y sistema de reservas establecido ya para la pasada temporada y que ha demostrado poder dar garantía de cumplimiento de las normas sanitarias establecidas para la utilización de las mismas. Se acuerda que el horario de apertura de las instalaciones de las piscinas comunitarias sea de 11 a 21 horas, también como en la anualidad anterior.
Dicha apertura tendrá lugar en un principio bajo similar sistema y condiciones que la temporada de verano pasada, sin perjuicio de adaptación o ajuste de éstas a las nuevas prescripciones normativas y reglamentarias, que en el cambiante escenario de la crisis sanitaria pudieran determinar las autoridades.
Así las adaptaciones que haya lugar, a resultas de las condiciones que sean acordadas por el Consejo Interterritorial del Sistema Nacional de Salud (celebrado el último el pasado 2.julio) y posterior desarrollo por el Principado de Asturias. Adaptaciones que serán comunicadas a todos los vecinos.
Sistema de reservas: Ya en la anterior temporada de verano y en cumplimiento de estas exigencias fue configurada la implantación de sistema de reservas mediante enlace habilitado en la web de servicio de la Urbanización (http://www.urbanizacionsotodellanera.com). En dicha aplicación y una vez tramitado oportuno alta, se podrá realizar reserva de los espacios acotados para la estancia en la instalación de la piscina en tramo de dos horas.
La entrada a la instalación se realizará validando el código QR que el sistema remite a la dirección de correo electrónico facilitada en el momento de la tramitación del alta.
Aquellos residentes que ya dispongan de clave para el sistema de reservas de pistas de tenis y pádel, ya fueron en el verano del 2020 incluidos de oficio en la nueva aplicación, a razón de un usuario por vivienda, conservando usuario y clave. Así mismo las claves y usuarios de la temporada de verano del 2020 permanecen vigentes y operativas para el verano del 2021.
Para la tramitación de nueva alta deberá cumplimentarse el modelo que se pondrá a disposición en el apartado de reservas de piscinas/solicitud alta o bien recogiéndolo en la oficina de administración y presentarlo junto con copia del DNI del titular solicitante y en su caso contrato de alquiler vigente, bien en el buzón de la oficina de administración o remitirlo escaneado a la dirección urbsotodellanera@gmail.com
Condiciones de utilización:
- Se acuerda que los vestuarios permanecerán cerrados, únicamente a disposición del socorrista. Las piscinas infantiles también permanecerán cerradas.
-Se establece la aplicación de turnos de dos horas que serán objeto de reserva mediante la aplicación informática vinculada a la web: http://www.urbanizacionsotodellanera.com
-Se podrá realizar únicamente una reserva por día y vivienda, quedando el sistema de reservas y por tanto el acceso a las piscinas, limitado al acceso de los propietarios que en zona residencial tramiten su alta en el sistema. Dicha reserva podrá ser una vez por día y para un máximo de 6 asistentes por familia dada de alta, que ocuparan uno de los espacios de 6 m2 que estarán debidamente señalados. Los asistentes deberán ser identificados en el momento de la reserva.
- El servicio de socorrismo podrá determinar turnos en el tiempo de 2 horas, para el caso de que el número de bañistas supere el 30% del aforo máximo del vaso de la piscina.
- Deberá abandonarse la instalación 10 minutos antes del cumplimiento de las dos horas reservadas y el acceso se realizará también con 10 minutos de retraso. Ello al objeto de posibilitar la realización de labores de limpieza y desinfección de pomos de duchas y escaleras de acceso a la piscina, así como el control de acceso a la instalación.
- La puerta de acceso a la piscina no será la misma que la de salida, al objeto de limitar la interactuación en el entorno de la instalación de los asistentes. Así mismo se hará para las escaleras de acceso a la piscina.
- De forma adicional y pasado el tiempo de inicio de cada turno, el socorrista podrá tramitar extraordinariamente reserva de espacio para el caso de vecinos que no disponiendo de usuario en el sistema, ello previa acreditación mediante presentación de DNI y tras comprobación en los datos que se le pondrá a disposición del socorrista. Dicha reserva será sólo para uno de los turnos y día.
- No se pondrá a disposición de los usuarios hamacas, sombrillas ni otro tipo de material. Queda a disposición de los usuarios acudir con su hamaca de mano, que deberá en todo caso permanecer dentro del espacio que le corresponda y deberá ser retirada a la finalización de su turno. No se realizará custodia de este tipo de material en la instalación por razones de higiene.
- No se impartirán cursillos, ni se desarrollaran campamentos en la instalación.
- Se establecerán medios de penalización para el caso de uso abusivo del sistema o realización repetida de reserva sin acudir a la instalación y no haber realizado cancelación de la reserva. La cancelación de la reserva podrá ser tramitada mediante la misma aplicación por el usuario.
Se exhorta a todos los usuarios para que muestren el mayor civismo y mutuo respeto en la utilización de las instalaciones, así como para que presten colaboración plena a los socorristas, personal de servicio y propio administrador comunitario, supervisor este del funcionamiento del sistema.
Se acuerda la contratación del servicio de socorrismo con la empresa Motiva conforme a la oferta presentada. Se acuerda la contratación de suministro de hipoclorito sódico con la empresa Aquafel S.L., y la contratación del servicio de controles de calidad del agua de los vasos con la empresa Analiza Control de Calidad, S.L. Así mismo, se acepta la oferta presentada por la empresa Asturnet para la adaptación y actualización del sistema de reservas de espacios en las piscinas por importe valorado de 290€ más IVA.
Se desestima la petición realizada por parte de vecino de retorno de la obligatoriedad en el uso del gorro en las piscinas, toda vez que como sucedió ya el año pasado el uso de las piscinas tendrá una intensidad mucho menor de la habitual, dado el sistema vigente de reservas. Se recuerda por parte de varios de los vocales que la citada obligación fue retirada en atención a la petición de numerosos vecinos de la urbanización, usuarios de las instalaciones. Se estará pues en este asunto conforme a lo ya acordado por el Consejo Rector.
Un año más se acuerda atender la petición de uso de la sala polivalente para punto de encuentro y almacenaje de material del campamento de verano, en atención un año más a la solicitud presentada, así mismo se realizará reserva del uso de las pistas de tenis en el horario del campamento.
Se acuerda la suspensión de celebración de hoguera la noche de San Juan.
Se acuerda por mayoría, tras amplio debate al respecto, la realización de reparto de bollo el 8 de septiembre de este año. Ello supeditado a la obtención de posibles permisos necesarios y con la adopción de medidas de seguridad que eviten la aglomeración de vecinos en el momento de la entrega. El resto de celebraciones no se realizará este año.
4.- Obras en colectores generales.
Se informa a los asistentes del contenido del documento técnico elaborado por el vocal D. Luis Gil para la obra de reposición de colector en el margen oeste del Sector 3. El mismo servirá de base para la petición de licencia municipal de obra, así como para la realización de concurso de ofertas. En el mismo se realizará invitación a varias empresas, pudiendo los vocales si lo estiman oportuno aportar las que consideren oportuno. Se delega en el vocal D. Luis Gil para cursar las invitaciones, proceda a la apertura y elección de ofertas. Las invitaciones serán cursadas en el presente mes de junio y se establecerá un plazo mínimo de 15 días naturales para la presentación de oferta, que será en sobre cerrado junto con otro sobre con indicación de las referencias técnicas determinadas en el documento técnico. Se prevé pues que en la primera quincena del mes de julio se abran los sobres y se propondrá la contratación de la oferta elegida al Consejo Rector. La previsión inicial es que las obras se acometan en el mes de septiembre-octubre.
5.- Implantación de sentido único de circulación entre Magnolios n.20 y n.5 y ampliación de plazas de estacionamiento. Señalización horizontal y vertical.
Se informa del resultado de reunión mantenida por parte de representación de la comunidad con la Policía Local, en relación con las peticiones de ampliación de estacionamientos y el sentido de circulación de vehículos en la calle Los Magnolios.
En atención a las peticiones cursadas con aportación de numerosas firmas de vecinos residentes en la calle Magnolios del sector 2 de la urbanización, el Consejo Rector acuerda proceder a dar cumplimiento a la propuesta en su día planteada por la Policía Local de Llanera y cursada por el Ayuntamiento, de modificación de señalización y organización de aparcamientos de la calle Los Magnolios. Ello en atención a la mayor demanda de plazas de aparcamiento en la zona, por el incremento de densidad de residentes en este sector, así como por evidentes motivos de seguridad vial y regularización del estacionamiento realizado de facto en el tramo del vial entre el n.18 y el 5 de la citada calle Los Magnolios.
En cumplimiento de dicha propuesta se procederá a la colocación de señalización vertical que determine el tránsito de vehículos en sentido único en el discurrir del tráfico en la citada calle Los Magnolios, desde su enlace con el denominado VP-5 del sector 2, hasta su conexión con la rotondita que da conexión a la citada calle con el VP-6. Esto es, desde el portal número 20 hasta el número 5 de la calle Los Magnolios y en este mismo sentido. El tráfico quedará en este sentido único para todo el tramo entre viales VP-5 y VP-6 y en el sentido indicado, hacia el oeste, esto es circulándose de los pisos en planta hacia los adosados.
Esta disposición del tráfico en sentido único, habilita el estacionamiento que en el frontal de las viviendas 18 al 5 algunos de los vecinos residentes en los adosados vienen realizando de uno de sus vehículos en este tramo de la calle, de carácter privativo para ellos, eliminando con ello la posibilidad de sanción por este estacionamiento, que de otra manera invade zona de tránsito rodado.
Esta actuación a realizar además posibilita la habilitación en tramo ya comunitario de viales del sector 2 de unas zonas de estacionamiento adicionales a las ya existentes en el fondo del vial VP-5 entre los edificios del número 19-24 y el de los números 25-28. Además de otra zona adicional de estacionamiento en el margen izquierdo del discurrir del tráfico entre el portal indicado con el número 19 y el adosado número 18.
Se remitirá comunicado a los vecinos del sector 2 con el contenido del acuerdo, al objeto de publicitación y conocimiento de los mismos y con el fin de que puedan acostumbrar sus rutinas de tránsito a la solución de circulación en sentido único planteada y ahora adoptada.
Se autoriza la adquisición de señalización por importe de 350€.
Se plantea que la zona frente a los números 19-20 de calle Magnolios quede de momento con el modelo de estacionamiento en línea. Se borrará la línea amarilla en el margen izquierdo bajando del VP-5 una vez pasada la zona de curva entre los edificios de los números 19-24 y el edificio de los números 25-28 de la calle Los Magnolios.
Se ejecutará la línea amarilla solicitada en correo electrónico del 18.11.2020 por la Policía Local en la margen izquierda según se entra al garaje de los edificios con numeración 21 al 24 de la calle Los Magnolios.
6.- Respuesta a peticiones de administrador de micro-comunidad Peña Rubia I y II.
En relación a las diferentes peticiones, solicitudes y/o reclamaciones que vienen siendo cursadas por el administrador de la micro-comunidad Peña Rubia I y II, (Magnolios n.25-28) a la Macro-comunidad urbanización Soto de Llanera, por conducto del administrador de la misma Sr. Velasco, y que se resumen en la comunicación escrita dirigida a este Consejo Rector vía correo electrónico del pasado 12 de mayo de 2.021, se acuerda la siguiente respuesta a remitir:
1)En relación a la pretensión de cobro individualizado a los diferentes propietarios de la sub-comunidad representada por el remitente, de las cuotas correspondientes a la Macro-comunidad de Propietarios, se reitera lo expuesto en nuestra comunicación del pasado 11-5-21, insistiendo en la necesidad que, para acogerse a dicha posibilidad, resulta imprescindible sean cumplimentados los dos requisitos a los que condicionaba dicho sistema de gestión y cobro, acordado en Junta de la Macrocomunidad del 19-4-12 (cuyo Acta ahora se le adjunta, no figurando por errata involuntaria, contenida en la web comunitaria), estos son: a) Necesidad acuerdo de la Micro-comunidad adoptado en Junta acogiéndose a esta sistema, y b) Relación individualizada de cuentas bancarias de cargo de todos los propietarios, designada por cada uno de estos, con más en los casos en que el anterior no resida en el predio (o no resulte corresponderse a vivienda el predio del que resulta titular), indicación de un domicilio a efectos de notificaciones. Sin que esto sea justificado, no cabe modificar el actual sistema de cobro.
2)Sobre las exigencias de mantenimiento, conservación, reparación y/o realización de actuaciones, que se pretenden sean de responsabilidad y cargo de la Macro-comunidad, en la zonas verdes centrales y laterales del conjunto inmobiliario que el remitente administra, así como accesos y aparcamientos perimetrales, recordarle que como el remitente debiera conocer, en el título constitutivo del conjunto inmobiliario que administra, documentado en escritura pública autorizada a fecha 24-6-06 por el Notario de Oviedo D. Esteban Mª Fernández-Alú y Mortera, al nº 1.663 de su protocolo, correspondiente a la escritura de parcelación /división horizontal de la finca registral nº 25.357 del R.P. Nº 2 de Oviedo (Parcela Nº P 2 del Sector 2 de la Urbanización), que fuera propiedad de la promotora “Inmobiliaria Urbis S.A.”, solar donde resultan levantarse las diferentes edificaciones y estructuras, “el resto del solar sin edificar”, esto es, los jardines, accesos viales y zonas verdes implementados en la parcela tienen la consideración de elementos comunes de la correspondiente sub-comunidad, siendo de su exclusiva asunción y responsabilidad las obligaciones arriba citadas, ligadas a la titularidad dominical.
Cuestión distinta, es que, y como ocurre en otras zonas de la Urbanización (en atención a
la reducida dimensión de las zonas verdes, sustancialmente, en este caso, la central entre los dos edificios, y laterales), facilidad de acceso y reducido tiempo a emplear, vengan siendo acometidas con periodicidad mensual según las épocas, y con maquinaria y empleados de la macro-comunidad, sin coste adicional alguno para la micro-comunidad, el segado de estas zonas, en pretensiones tanto de optimizar la operatividad de los recursos generales de la Urbanización, como de contribuir a economizar recursos de las Micro-comunidades.
En evitación de abusos y conforme desde 2019 viene acordado por el Consejo Rector, no se extiende esta actuación al podado de árboles propios de las sub-comunidades o actuaciones de jardinería, distinta de la siega de zonas verdes, en esta y otras sub-comunidades, de manera que y a la vista de sus peticiones:
a) Visto su planteamiento, que se ignora si responde o no a voluntad de los vecinos, en evitación de cualquier malentendido futuro, se suspende desde ahora cualquier actuación de siega en las zonas verdes de la Micro-comunidad que el remitente representa (Peña Rubia I y II).
Esto en tanto en cuanto, no sea solicitado a medio comunicación de acuerdo de la Junta de propietarios de la micro-comunidad, el retorno a la situación precedente, asumiendo que se trata de elemento común de su comunidad.
b) De exclusiva responsabilidad de la micro-comunidad, el mantenimiento de árboles, jardines y enredaderas, sitos en el solar, elementos comunes de aquella.
c) De exclusiva responsabilidad de la micro-comunidad, la atención, mantenimiento y solución de atascos de las alcantarillas interiores, que conforman el sistema de saneamiento interior de la micro-comunidad.
d) Se rechaza la petición de abono de 55 € por limpieza de portal, según se infiere de su petición, en atención a presentar, por pisado de transeúntes, restos de hierba secundarios de segado de zonas verdes.
e) Se rechaza la reposición de baldosa/s de terrazo interior, que se afirma dañada/s con ocasión de siega de zonas verdes, cuyo mal estado trae causa de defectos de acabado.
f) De cuenta exclusiva de la micro-comunidad asumir el coste de la implementación de bolardos –pivotes en el margen de derecho de entrada al garaje soterrado de aquella, para separación de la línea de aparcamiento lateral de la anterior, en el margen de la parcela, todos elementos comunes de la anterior, al igual que resulta de cuenta exclusiva de ésta la instalación y señalización de marcas viales en la franja de prolongación de la línea de aparcamiento, franja de entrada al garaje, por corresponderse a actuación en elemento común. Subordinadas estas actuaciones, a la obtención por su parte de las autorizaciones municipales y de seguridad vial que haya menester.
3) Finalmente, sobre expedición de copias de diferente documentación correspondiente a la micro-comunidad que se viene a exigir, trasladar que tiene a su disposición en la web comunitaria, tanto los Estatutos de la macro-comunidad como, desde hace años, las diferentes y sucesivas Actas de las Juntas Generales de aquella que documentan los acuerdos adoptados, ninguno de los cuales ha afectado (sería además imposible) a la configuración superficial y jurídica de los terrenos (solar, finca registral nº 25.357, arriba citada) en que se asientan las edificaciones que el remitente administra, entendiendo cuenta o puede acceder a través de la publicidad registral, al título constitutivo correspondiente; al igual por cierto de cualquier información inmobiliaria que con respecto a la Urbanización fuera de su interés.
Significar la complejidad y dilatado desarrollo urbanístico que ha tenido el complejo inmobiliario Urbanización Soto de Llanera, en el que se han sucedió multiplicidad de urbanizadoras, promotoras, constructoras y comercializadoras, así como el volumen de informaciones documentadas de las actuaciones inmobiliarias acometidas.
Es por ello que resulta inviable poner a disposición particular y en cada caso las informaciones que a cada una de ellas pudiera resultare de interés. Sí de las más esenciales, de las que pude obtener copia, previa solicitud, justificación de su interés y comprometiéndose a abonar su coste (esto es, coste de las fotocopias), dirigida al Sr. administrador comunitario D. Luis Velasco, que procederá a su expedición en la medida conste en el archivo comunitario dicha documentación, debiendo caso contario procurarse las informaciones que el interesado pretenda en el Registro de la Propiedad de Oviedo.
Añadir que ni este Consejo, ni el administrador de la macro-comunidad, están a disposición individualizada de cualquier vecino o representante del mismo, para atender peticiones de facilitación de documentación masiva, generalizada o de carácter prospectivo. Añadir finalmente para constancia de los vecinos integrantes de la micro-comunidad Peña Rubia I y II, a quienes será buzoneada individualizadamente la presente comunicación, que, siendo voluntad y obligación de este Consejo Rector, al igual que los anteriores, gestionar medios y recursos en interés general, no cabe puedan ser asumidas peticiones infundadas, exigencias indebidas, o suplir carencias de funcionamiento interno de las micro-comunidades, pues no de otra manera caben ser consideradas las peticiones esgrimidas por el Sr. Roberto Rodríguez, administrador de este conjunto inmobiliario, en sus correos cursados y a los que ahora se da cumplida respuesta.
7. – Sistema de iluminación navideña.
Dado lo avanzado de la hora se acuerda aplazar este asunto a futura reunión del Consejo.
8.- Solicitudes diversas presentadas.
Se pide la palabra por parte de la vocal D.ª Belén que plantea que habiendo tenido conocimiento de la comunicación cursada al concejal responsable de medioambiente del Ayuntamiento de Llanera, en la que se planteo el interés de que los contenedores a colocar sean soterrados y en el margen de la ronda de circunvalación, plantea la opinión de que difícilmente se colocará este tipo de contenedor. Alude a la conveniencia de mejora de la tasa de reciclaje de la zona y su influencia en el precio de la tasa de recogida de basuras. Norma que podría entrar en vigor en el año 2022. Así mismo plantea la conveniencia de acercamiento de los recintos de basura a la zona residencial. Pide se sea consciente de la decisión tomada. Se ratifica lo acordado en su día al respecto, solicitando del Ayuntamiento valoración de la situación especial del núcleo urbano que es Soto de Llanera.
Se informa de que el pasado día 25.abril.2021 a las 15:25 horas se recibió aviso de intervención por fuga de agua en el n.1 de la calle Naranjos. La fuga procedía de grifo de riego en el muro oeste del jardín de la vivienda, sin que el cierre de la llave de corte sita junto al contador de la casa cortara el suministro que provocaba la fuga. Se hizo necesaria la presencia de FCC Aqualia que procedió a la reparación para evitar la inundación de la planta baja de la vivienda. El pasado día 28.05.2021 personal de la comunidad y de la empresa FCC Aqualia realizan visita a la vivienda, abriendo la titular de la misma. Se constata en su presencia, que solamente la llave situada en arqueta del suelo de la acera de la calle Naranjos, la cual corta el suministro total al n.1 y 2 de la calle Naranjos, deja sin servicio al menos dos grifos situados en el muro oeste de la vivienda del n.1 de la calle Naranjos, no dependiendo éstos de la llave de corte situada junto al contador. Se constata que éste no registra el consumo de agua de los dos mencionados grifos del muro oeste, si lo hace del grifo situado en la inmediación en la cara norte de la vivienda. Se propone que la titular a su cargo ejecute las obras precisas para que ambos dos grifos pasen a depender del contador de la vivienda, deshaciendo la modificación ejecutada. Se planteará a FCC Aqualia que elabore informe de sus intervenciones y de la solución a ejecutar, dando paso del expediente al abogado de la comunidad para que elabore reclamación frente a los titulares de la vivienda n.1 de la calle Los Naranjos.
Se da lectura a correo electrónico de fecha 01.06.2021 donde se reclama actuación en relación con el estado de arqueta de pozo visita en el tramo privativo de la calle Los Magnolios correspondiente a Peña Corada I, frente al n.5 de la citada calle. Se toma el acuerdo de reclamar del representante de Peña Corada I (Calle Magnolios 1-4 y 5-18) la atención para que proceda a la reparación de arqueta situada en la zona de tránsito rodado de la citada calle, concretamente frente al número 5 de la calle Magnolios. La decisión viene tomada por la existencia de quejas de los vecinos de la calle Naranjos en relación con el ruido generado por los coches al pasar sobre chapa, chapa colocada a modo de protección sobre la arqueta dañada. La citada chapa fue colocada por personal de mantenimiento de la urbanización, a instancia de este Consejo, para evitar posible accidente en caso, bastante probable, de que un vehículo pudiera con su peso hundir la arqueta, que se encuentra en muy mal estado. Previamente fue colocado cono a modo de señalización, pero finalmente se tomó la decisión de colocación de chapa, porque aquel era desplazado y no cumplía su función. El estado de esta arqueta ha sido objeto de reclamación de parte de la administración de la macro-comunidad al administrador de la micro con anterioridad sin ser atendido y arrastra el asunto ya desde hace al menos un año, sin que la avería haya sido objeto de atención. Se dará traslado de este acuerdo a los representantes de la citada micro-comunidad.
Se acuerda proceder a la denuncia del estacionamiento continuado de autocarava matricula 8773GMR situada frente al 35 de la calle Los Sauces en la ronda de circunvalación. Dicho vehículo no figura registrado con domicilio en la urbanización.
Se da traslado a los miembros del Consejo Rector de la obra a realizar en la calle Los Enebros para canalización alternativa de conducto que de servicio a nueva acometida de televisión para la vivienda n. 15 de la citada calle. Se aportan fotografías y correo de la empresa encargada del mantenimiento de la instalación de televisión comunitaria. Se acuerda que la actuación no es de competencia de la macro-comunidad, pudiendo bien serlo del titular de la vivienda o en su caso de la micro-comunidad de la citada calle.
Se da lectura al escrito de fecha de registro 30.abril.2021 donde vecino del n.25 -1ºC de la calle Los Magnolios plantea el estado de una portería y cierre perimetral de la pista polivalente situada en el sector 2 de la comunidad. Se le informó al solicitante que la actuación de reparación de la portería ya estaba en agenda del servicio de mantenimiento. Así mismo se aportan fotos y video del estado del referido cierre perimetral. Se considera que si bien el estado del cierre no es el mejor, no está tan mal como el escrito parece indicar salvo en algunos tramos que evidencias actos de vandalismo. Se procederá a la reparación en la medida de lo posible de los tramos más afectados recosiéndolos. Se plantea la posibilidad de forrado con vallado tipo hércules hasta una altura de 1.80 en los fondos de las pistas, donde las zonas afectadas por los balonazos son mayores. Se solicitará oferta para la sustitución en vallado tipo hércules del total de la pista para su estudio en la elaboración de próximo presupuesto.
Se informa del interés por parte de vecinos de la urbanización por la existencia de portilla que da servicio de acceso ocasional a finca colindante con la parcela 2 del sector 01. El Consejo Rector considera que la citada parcela 2 del sector 01 es de titularidad pública y dominio público, siendo ante el Ayuntamiento de Llanera donde los vecinos interesados, si lo están, denuncien la presencia de la citada portilla, por otro lado similar a otra ya de antiguo presente en la zona.
Se acuerda proceder a la devolución de uno de los ingresos que por importe de 1.628€ ha realizado por error duplicadamente el titular del predio 13 de la calle Los Fresnos.
9.- Ruegos y preguntas.
Se pregunta por la presencia ya prolongada por plazo de más de un año de contenedor en zona de estacionamiento en la ronda de circunvalación frente a la parcela O73 de la calle Avellanos. Se solicita intervención de la administración al objeto de interesar del titular periodo previsto de permanencia y en su caso de que éste se prolongue en el tiempo interese la retirada del mismo a propiedad privada del interesado.
Se acuerda proceder a la contratación de tala de pino seco situado en la pradera central en la inmediatez del hórreo.
Se informa de la existencia de vallado perimetral dañado y banco de madera suelto en el parque situado entre los sector 2 y 3. Se dará traslado a mantenimiento para su reparación inmediata.
Sin más asuntos que tratar, se cierra el acto siendo las 23:58h. del día reseñado en el encabezamiento.
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