ACTA DE LA REUNIÓN TELEMÁTICA DEL CONSEJO RECTOR DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LA URBANIZACIÓN SOTO DE LLANERA CELEBRADA EL DIA 4 DE MARZO DE 2021.
En Urbanización Soto de Llanera, a 4 de marzo de 2021.
Siendo las veinte horas quince minutos del día de la fecha, se reunió el Consejo Rector de la Comunidad de Propietarios de la Urbanización Soto de Llanera mediante sesión telemática celebrada desde las oficinas sociales, para tratar los temas incluidos en el orden del día que seguidamente se recogen en este Acta, bajo la Presidencia de D.ª Cecilia Bravo Hildebrandt y con la asistencia de los abajo firmantes, adoptando los siguientes acuerdos:
1.- Resultado de cuentas del ejercicio 2020. Balance y saldos finales.
Se informa de conformidad con la documentación de que se dispone, que el comparativo entre presupuesto del ejercicio 2020 y los gastos efectivos del mismo arroja un resultado de superávit por importe del 12,36% esto es 80.448,24€ con respecto a la cantidad presupuestada, incluido el fondo de acondicionamiento de aceras, viales y redes.
Se informa del contenido de varias de las partidas recogidas en el citado comparativo, destacando su evolución con respecto al presupuesto que se recuerda de forma excepcional se ha prorrogado a partir del establecido para el año anterior mantenido en su monto total. Se informa así mismo de la acumulación bajo el título de “Obras en instalaciones y estructuras” del monto total que con este fin quedaba determinado en el citado presupuesto prorrogado por importe acumulado aquí de 9.123,13€.
Dentro de las partidas del segundo tramo del presupuesto destacar las especiales circunstancias de apertura de la temporada de piscinas y los gastos excepcionales ocasionados en material de limpieza y sistemas de control de reservas y acceso a las mismas, así como en las partidas correspondientes a festejos y recogida de podados en relación con las partidas presupuestadas.
Se informa sí mismo y es aprobado el balance de estado patrimonial al 31.12.2020 y el saldo final de comuneros resultante de la liquidación del citado presupuesto. Así mismo quedan aprobadas la cancelación y dotación de provisiones por impago de cuotas.
Se traslada que estás cuentas serán presentadas al auditor externo para su comprobación y elaboración de informe.
2.- Actuación a realizar en tramos de colector y pozo de la pradera central y tramo de colector en el margen oeste del sector 3. Decisiones a tomar.
Se presentan las alternativas económicas recibidas para dar solución al tramo dañado de colector que discurre desde la ronda de circunvalación por el margen oeste del sector 3. Tras debate sobre el asunto y advirtiendo por el administrador de la inmediatez del discurrir de la calzada de la ronda de circunvalación con apenas apreciación de 15-16 metros de tubo en mejores condiciones desde el pozo situado en el discurrir del ronda de circunvalación, esto es casi coincidiendo a groso modo en superficie con la línea del bordillo de la calzada, se acuerda la elaboración de un mínimo proyecto de ejecución y contratación para el que se ofrece el vocal D. Luis Gil, al objeto de acometer con mayor garantía una reconstrucción del citado tramo.
Se valoran las ofertas presentadas para la reconstrucción del pozo situado en la zona de la pradera central, así como para el encamisado de dos tramos de colector en la zona de 500 y 800 mm de diámetro. Se acuerda finalmente aceptar la oferta presentada para el encamisado de ambos tramos de colector de la empresa Alsertrans por importe de 26.538,60€ más IVA y para la reconstrucción del pozo por importe de 8.915,23€ más IVA. Ambas cantidades ofertadas entran dentro de lo recogido y aprobado en su día por Asamblea General.
3.- Avería en la red troncal de distribución de televisión afectando a sectores 2 y 3 y área comercial.
Se informa de la avería acaecida el pasado 03.02.2021 que afectó a los sectores 2 y 3 de la urbanización. Se lee el informe elaborado por la empresa VGtel de los trabajos realizados para el restablecimiento de la señal así como del importe valorativo de los mismos, que a la fecha ascienden a casi 3.000€ IVA incluido. Se informa así mismo de que la horquilla adicional de la solución a plantear podría oscilar entre los 794€ hasta los 5.223€ IVA incluido. Se informa de la necesidad de atención de la red comunitaria de televisión, como elemento común y canal de carácter informativo y divulgativo de los vecinos de la urbanización. Se acepta acometer los trabajos manteniendo informado al Consejo del avance de los mismos.
4.- Proceso de revisión municipal de la toponimia tradicional de la zona.
Se explica a los presentes el proceso iniciado en el Ayuntamiento de Llanera de revisión de la toponimia tradicional, así como de la controversia suscitada en Pruvia con la denominación propuesta de forma inicial de Fozalguera. Se informa de que el asunto puede ser zanjado en pleno a celebrar hoy mismo. No obstante lo dicho se considera oportuno trasladar al Ayuntamiento que recabada opinión entre los vecinos residentes en la urbanización, estos trasladan que están en desacuerdo con la citada denominación propuesta, prefiriendo continuar con la que ya tiene actualmente.
Leído correo de fecha 24.02.2021 remitido por vecino de la urbanización al respecto de este asunto y dada la especial situación de polémica generada en prensa y medios, pudiendo con ello ocasionar mayor división, no se considera este el mejor momento para plantear lo pretendido.
5.- Solicitudes diversas presentadas.
Conexión de fibra para la nave de mantenimiento: se informa del trazado a realizar mediante la conexión de varios tramos de tubo ya existentes y otros nuevos. Se informa de que hoy estaba previsto concluir los trabajos de guiado por parte del personal de la macrocomunidad. Mañana día 5 vienen a establecer la conexión de fibras por parte de Movistar desde los pisos de enfrente al otro la do de la ronda de circunvalación. Ello previa contratación, que se ratifica ahora, de línea adsl de 300 Mbs por 38€ al mes.
Se exhiben fotos de cómo ha quedado la zona donde estaban los contenedores en el margen del camino de Satolaya y su situación ahora en la zona del entorno de la nave de mantenimiento. Se colocará señal de prohibición de vertidos y se controlará la zona al objeto de si fuera preciso elaborar comunicado de que se trata de zona verde donde no procede realizar vertido de ningún tipo.
Se aporta fotografía presentada por vecino del entorno del número 29 de la calle Acacias donde se aprecia vertido de bolsas de podados. Reclama el vecino de la calle Arándanos colocación de cartel de prohibición de depositar bolsas de podados o basuras en la zona. Se informa que tras consultar con el personal de mantenimiento éste ha informado de que con ocasión de concluir en tiempo y aprovechando los días sin lluvia para la realización de los trabajos de guiado de la acometida a la nave, ocasionó un retraso en la recogida de podados, que es lo que se observa en las bolsas de la fotografía. Al momento de esta reunión los trabajos de recogida ya han concluido y está retirado. El personal de mantenimiento indicó que la zona verde central del sector 1 es una de las zonas de recurrente uso para dejar los podados en bolsa o atados, de otra forma colapsarían los recintos de basura. Se decide explicar la situación especial que ocasiona la permanencia de podados un jueves en la zona al vecino que comunica la incidencia declinando la colocación de cartel.
Se exhiben fotografías recibidas de parte de vecinos de la calle Arándanos en relación con el estado de los muros de la parte trasera de las casas de la calle Los Brezos, interesando mediar en la solicitud de atención de los mismos. Se considera que no compete al Consejo Rector intervenir, pudiendo ser reclamado desde la micro-comunidad afectada o bien por parte de quien se considere afectado a título particular.
Se informa de nuevo mensaje de los vecinos del número 10 de la calle Las Jaras en relación con la parada de autobuses del sector 3. Se informa del resultado de la observación realizada de horarios, edades observadas y afluencia de la parada de colegios y servicio discrecional desde las 7:15 a las 9:15 horas por parte de personal de la urbanización. Se considera que el asunto ya está del todo zanjado tras recurrente debate, ratificando lo ya acordado de que se trata de una parada autorizada y anterior a la presencia de las viviendas que dieron lugar a la calle Las Jaras. Que es un servicio que ha mejorado con el paso de los años y que no se debe de ir hacia atrás por el interés general de los residentes, no procediendo modificación de la parada, que en tal caso Solo serviría para sobrecargar otras zonas que también cuentan con parada de autobuses cercana a las viviendas.
Se informa de la conclusión de los trabajos de poda contratados de forma externa, concretamente la fase interanual número 2. Se procede a la firma de talón nominativo de pago.
Se informa y exhibe correo cursado por parte del concejal competente en materia de medioambiente del Ayuntamiento de Llanera, donde comunica la ubicación de posibles baterías de recogida selectiva adicionales en la urbanización. Por parte de los asistentes consideran que las baterías a colocar deberán ser soterradas. Se informa de que varias de las zonas indicadas se encuentran afectadas por la presencia de redes de suministro, por lo que de considerar que sean soterradas no sería posible sin afectar a éstas, concretamente en el fondo del VP7 y VP6. Se considera oportuno estudiar el asunto en futura reunión con más detenimiento o incluso sobre el terreno. Se expone por parte de vocal asistente y se considera oportuno que la colocación de baterías de recogida selectiva debería fomentarse en la zona exterior de la ronda de circunvalación y no en zonas de tanta inmediatez de las viviendas, ello por ser puntos que además de afectar de forma negativa estéticamente, ocasionan molestias por ruidos y posibles olores, cuando no sirven de un punto de acumulación de basuras por parte de los vecinos de la zona, como de hecho ocasionó en su día el traslado de los situados en el costado del número 1 de la calle Los Arces.
Se considera más oportuno solicitar del Ayuntamiento acometa las gestiones para el soterrado de las campanas situadas frente al cruce del VP5 con la ronda de circunvalación, frente a las calles Mimbreras – Higos y aprovechar la actuación para trasladar el recinto de basuras situado en el norte del número 14 de la calle Mimbreras al otro lado de la ronda, frente al citato cruce con la ronda de circunvalación del VP5. Se pedirá la actuación por parte o mediación del Ayuntamiento que podrá aprovechar muy buena parte del material ya existente.
Se informa del contenido de artículo de prensa del diario La Nueva España del día de hoy donde se menciona las actuaciones a realizar por el Ayuntamiento de Llanera para la ejecución de parque recreativo en Soto de Llanera y proyecto de actuación en la zona de pistas deportivas y desarrollo de la senda a Pruvia.
6.- Ruegos y preguntas.
Se plantea la posibilidad de recabar ofertas de elemento complementario de pala frontal quitanieves para el Polaris para su conexión a la parte frontal. No mediante modelo de cuchara de la marca, ya descatalogada según se ha conocido, sino realizando adaptación a partir de modelo visto en página de internet. Valorada la menor cuantía en torno a los 300€ de la misma, se considera oportuno intentar la compra y adaptación.
Se pregunta al respeto de fotografías publicadas de presencia de restos de colillas y de bolsas en la zona del área comercial. Se informa de la colocación de otras 3 papeleras en el discurrir de la acera contra la zona verde, por parte de la macro-comunidad. No obstante se interesa se traslade a los negocios de la zona la obligación de limpieza del entorno. Se informa de que se envío mensaje por parte de vocal de este Consejo Rector a la empresa de administración del área comercial, aparte de la actuación extraordinaria de limpieza llevada a cabo por personal de la macro-comunidad, de manera puntual. Otro de los presentes defiende el comportamiento del inquilino del negocio situado en la zona alta, al que dicen ver limpiar las zonas del entorno del su local, si bien reconoce que algunos de los clientes podrían mejorar su comportamiento a este respecto.
Se pregunta por el estado de las gestiones realizadas en relación con el estacionamiento de vehículos en el tramo del número 5 al 18 de la calle Los Magnolios, pidiendo que se le curse comunicación a través de la empresa de administración.
Sin más asuntos que tratar, se cierra el acto siendo las 23:30h. del día reseñado en el encabezamiento.
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