Urbanización Soto de Llanera
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24/09/2018
ACTA DE LA ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LA URBANIZACIÓN SOTO DE LLANERA DE 19 de SEPTIEMBRE DE 2018

ACTA N.º 127

ACTA DE LA REUNIÓN ORDINARIA DEL CONSEJO RECTOR DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LA URBANIZACIÓN SOTO DE LLANERA CELEBRADA EL DIA 19 DE SEPTIEMBRE DE 2018.

En Urbanización Soto de Llanera, a 19 de septiembre de 2018.

Siendo  las veinte horas quince minutos del día de la fecha, se reunió el Consejo Rector de la Comunidad de Propietarios de la Urbanización Soto de Llanera en las oficinas sociales, con el orden del día que se adjunta con Ref. 18/18 como parte integrante de este Acta, bajo la Presidencia de D. Félix Guillermo Martínez Rodríguez y con la asistencia de los abajo firmantes, adoptando los siguientes acuerdos:

            1.- Proyecto de rehabilitación de pistas deportivas sector 3.          

            Se reparte copia del proyecto elaborado por el arquitecto para la rehabilitación de las pistas deportivas del sector 3. Se exhiben planos en la pantalla de la sala. Proyecto que es aprobado por los asistentes. Acordándose la petición de ofertas conforme a la medición que el proyecto incorpora, pudiendo aportarse, caso de que los contratistas lo estimen oportuno, suplemento a la oferta con mejoras al proyecto, por ejemplo en relación con mejora en la base de la pista.

                                              

            2.- Colector VP-1 Sector 3 y general S.1 y 3.

            Se da traslado a los asistentes del cruce de correos realizados por parte del presidente de la calle Los Cedros correo del 23.07 y carta certificada con mismo contenido, así como de la contestación remitida por instrucción del presidente del Consejo el 23.07 y correo del pasado 21.agosto remitido por el presidente de la calle Los Cedros, con aportación de video-grabación del colector que da servicio bajo la zona de prado en el fondo del VP-1, que evidencia presencia de raíces en el citado tramo.

Se informa de que se ha pedido la intervención de empresa especializada (AST, se presenta oferta alternativa de Jocaba) en retirada de raíces para su acometida con tolva especial en el curso de la presente semana.

Se considera oportuno que para la elaboración de futuros presupuestos sea tenida en cuenta la creación de fondo, que en similitud al creado para la reparación de aceras y viales, tenga por fin el mantenimiento de colectores y redes de suministro de la urbanización. Se plateará en la siguiente Asamblea general.

Se informa de la previsión de realización de trabajos a realizar por parte de la empresa FCC Aqualia en la red de suministro de agua la semana entrante.

           

            3.- Sistemas de iluminación de pistas de pádel S.2.

            Se presentan las ofertas recibidas para el suministro de focos leds con destino a la iluminación de las pistas de pádel del sector 2 de la urbanización. Las ofertas de los distribuidores Metalux y Dimelsa son similares y superiores en coste a la presentada por Ec2Group. Se procede a la lectura y exhibición en plantalla de la sala contenido de correo de fecha 27.mayo.2018 cursado por miembro de anterior Consejo Rector, que a modo de aclaración ha sido presentado a petición del administrador de la comunidad y en cumplimiento del entonces Consejo Rector, al objeto de aclarar aspectos de los estudios lumínicos que acompañan la las ofertas. Tras amplio debate al respecto y contra la indicación del citado informe aportado por el administrador, se acuerda aceptar la oferta de Ec2Group por importe de 1.875,90€ IVA incluido.

            4.- Sustitución de loseta en suelo de parque del Sector 3.

            Se informa de la oferta presentada para el suministro y colocación de loseta machihembrada en el parque infantil del sector 3, oferta presentada por importe de 3.939,76€ IVA incluido, por Proyect Six, Diseño y Distribución, S.L. Empresa que ya ha realizado de forma satisfactoria idéntico trabajo en los otros dos parque infantiles de la urbanización. Se acepta la oferta.

 

            5.- Limitación aparcamiento de camiones y vehículos pesados en la urbanización.

            Se presentan a los asistentes fotografías de la señalización presente en las entradas de los núcleos urbanos de Posada y Lugo de Llanera, que prohíbe expresamente el estacionamiento de vehículos con P.M.A. superior a 5.5 Tm. en los cascos urbanos de las citadas poblaciones.

            Se presentan así mismo fotografías de tráiler estacionado en la ronda de circunvalación de la urbanización a su paso por el sector 3, que se indica además causaba ruido a elevadas horas de madrugada.

            Se acuerda la tramitación ante el Ayuntamiento de Llanera al objeto de que proceda, o en su defecto autorice, la colocación en la urbanización de señalización idéntica a la existe en las poblaciones anteriormente citadas.

 

6.- Tala de pinos en el margen de la ronda a la entrada de la urbanización.

            Se exhibe en la pantalla de la sala reportaje fotográfico de los 24 árboles que en presencia del presidente del Consejo Rector fueron marcados en el tramo de comienzo de la ronda de circunvalación, para su tala en cumplimiento de acuerdo de anterior sesión del Consejo Rector. Las ofertas recibidas son de ejecución sin coste y otra abonando la comunidad la cantidad de 1.600+IVA. Se acuerda aplazar la actuación a la espera de presentación por parte de vocal del Consejo Rector de oferta que pueda suponer ingreso económico para la comunidad.

            Se da lectura al correo del pasado 4 de septiembre que pide la tala de ejemplares situados en el margen sur de las viviendas n.50-56 de la calle Los Sauces. Se exhibe fotografía. Se rechaza por parte de los presentes la propuesta de tala, si bien se estudiaran actuaciones de carácter paisajístico alternativas, dando a la solicitante la posibilidad de plantear alternativa a la tala.

Se da lectura a correo del pasado 10 de septiembre que solicita actuación de poda en árbol situado en el costado de las viviendas de la calle Las Camelias. Se acuerda realización por parte del personal de mantenimiento de trabajo de poda exhaustiva, siempre que no afecte a criterio del personal de mantenimiento con conocimiento en la materia a la integridad del ejemplar.

 

7.- Personal de mantenimiento: contratación, distribución de tareas y reparación de maquinaria.

            Se plantea la necesidad sobrevenida que obliga a la sustitución del motor de la maquina segadora Toro GrandStand, que por el estado general de la máquina, ya muy desgastada, resulta desaconsejado. Se plantea por parte del administrador que en anteriores ocasiones ya ha mencionado la necesidad de incluir en los presupuesto de la urbanización sistemas de fondos que a similitud de la dotación para amortización de maquinaria y otros elementos, posibiliten la reposición del material puesto al servicio de la urbanización sin tener que recurrir a la dotación de partida íntegra en el presupuesto de la anualidad en la que surge o presupone la necesidad de reemplazo.

            Se plantea la ofertas presentadas y fichas técnicas de la diferentes ofertas, para la sustitución de la citada segadora aprobándose por mayoría de los presentes la compra de una Ferris 22 HP con ancho de corte de 122 cm., por importe de 9.496,08€ .

            Se plantea debate en relación con el sistema de distribución de tareas en las labores de mantenimiento, acordándose la no prórroga del trabajador temporal Roberto R.C.

            El administrador plantea a los asistentes la necesidad de proceder al relevo del vehículo Tata TL que funciona en modo muy precario en el interior de la urbanización. Se exhibe reportaje de su estado y se invita a los miembros del Consejo a que personalmente comprueben su estado.

 

8.- Piscinas: fin de temporada de verano, solicitudes recibidas.

            Se da lectura y exhibe en la pantalla de la sala copia de los diferentes correos que, incluso con aportación de firmas, reclaman el retorno al sistema de uso obligatorio del gorro en las piscinas de la urbanización. Las reclamaciones se corresponden mayoritariamente con vecinos correspondientes al denominado sector 3 de la urbanización. Se considera que la temporada de verano ya está a punto de concluir, por lo que se toma nota por parte de los vocales de la reclamación para futura decisión al respecto, pero ya con vista a la temporada siguiente.

            Se da lectura al correo de fecha 3 de septiembre que plantea implantación de sistema de control de entrada en las piscinas de la urbanización, más allá de la emisión de los pases de temporada buzoneados. Se considera que es suficiente la aplicación de los pases, y por la mayoría de los presentes se considera oportuno y se espera que los vecinos así lo entiendan también, que en caso de afluencia masiva de vecinos en días festivos con muy buen tiempo, la labor principal del socorrista se debe al control de la seguridad en el vaso de la piscina.

            Se da lectura al correo del pasado 17 de septiembre que plantea la ampliación de temporada de piscinas al mes de octubre. Se entiende por el buen tiempo de finales del presente mes de septiembre la propuesta, si bien se considera que ha de ser valorada de forma conjunta con el coste económico que supone la ampliación de la temporada de piscinas, además en una época en que los menores ya han de acudir a las clases en periodo lectivo.

            9.- Solicitudes diversas presentadas.

            Se da lectura a los correos del 18 de septiembre remitidos por vecino de las calles Camelias y Acacias en relación con daños en vehículos de la zona, así como de los cursados el mismo día por parte del administrador, considerando oportunas la medidas tomadas por este y que recoge en sus correos cursados a los interesados.

            Se da lectura al correo del pasado día 17 de septiembre en relación con deficiencias en el transporte de escolares al instituto. Se considera oportuno valorar la situación real de la incidencia, considerando que la misma debería de ser cursada a través del propio instituto o en su defecto mediante traslado al Ayuntamiento .

            Se da lectura al correo del pasado 22 de agosto que traslada protesta por la colocación de reductores de velocidad en la zona de aparcamiento y zona baja del área comercial. Se recuerda que dicha medida fue tomada ante la reclamación de otro vecino, que alarmaba de inseguridad vial en la zona. Se desestima por inoportuna la petición de retirada de los reductores de velocidad.

            10.- Ruegos y preguntas.

            Se informa de la colocación de sistema de limitación del acceso al colector situado en la parcela 8 del sector 6 con colocación de cierre de barrotes.

            Se presenta para su aprobación la aceptación de presupuesto de VgTel n.º PrT1800124 de fecha 07/08/2018 por importe de 741,39€ para la realización de trabajos de sustitución de cableado en el sector 3 y otros equipos recogidos en el informe anual del CATV. Se acepta la propuesta.

            Sin más asuntos que tratar, se cierra el acto siendo las 23:56h. del día reseñado en el encabezamiento.

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