Urbanización Soto de Llanera
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30/04/2018
ACTA DE SESION DEL CONSEJO RECTOR DE LA COMUNIDAD DE PROPIETERIOS DE LA URBANIZACION SOTO DE LLANERA CELEBRADA EL 26.04.2018

ACTA N.º 124

ACTA DE LA REUNIÓN ORDINARIA DEL CONSEJO RECTOR DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LA URBANIZACIÓN SOTO DE LLANERA CELEBRADA EL DIA 26 DE ABRIL DE 2018.

En Urbanización Soto de Llanera, a 26 de abril de 2018.

Siendo  las veinte horas quince minutos del día de la fecha, se reunió el Consejo Rector de la Comunidad de Propietarios de la Urbanización Soto de Llanera en las oficinas sociales, como continuación a la reunión del pasado 22.marzo, con el orden del día que se adjunta con Ref. 11/18 como parte integrante de este Acta, bajo la Presidencia de D. Félix Guillermo Martínez Rodríguez y con la asistencia de los abajo firmantes, adoptando los siguientes acuerdos:

            De forma previa a la continuación del orden del día fijado y por afectar al debate del mismo, se procede a la lectura de informe elaborado para el Consejo Rector por parte del auditor de cuentas del año 2017.

            Se acuerda aprobar el replanteo de las cuentas del ejercicio 2017 con resultado de superávit por importe final de 29.788,33€, esto es un 4,59% con respecto a la cantidad presupuestada, incluido el fondo de acondicionamiento de aceras y viales. Todo ello una vez aceptada la imputación como Ingreso de ejercicios anteriores, recogido en Ingresos Extraordinarios del ejercicio 2017, la cancelación propuesta por importe de 4.577,27€ de la partida de provisión para responsabilidades, y la de 772,30€ y 913,87€ del apartado de acreedores, por su antigüedad y falta de existencia de procedimiento de reclamación.

            Se acuerda mantener en la liquidación del presupuesto de 2017 la cuantía correspondiente a la adquisición y colocación de bancos en la pradera central, así como la correspondiente a la semi-automatización de sistemas en la sala de máquinas de las piscinas, no obstante se toma cumplida cuenta para futuros acuerdos de la apreciación del auditor.

           

            2.- Presupuesto 2018. Propuestas y actuaciones a incluir. (Continuación)           

            Se retoma el borrador de presupuesto elaborado por el administrador de la Comunidad, para los capítulos de gastos extraordinarios a coeficiente, siendo debatidas ampliamente las mismas entre los asistentes.

            Se aprueba que la actuación de rehabilitación de las pistas deportivas del sector 3 sea planteada a la Asamblea General, para lo cual se dispondrá además de con el fondo creado a tal fin, con el resultado de superávit del ejercicio 2017 a fin de alcanzar el importe total inicialmente presupuestado para la actuación, habida cuenta de la reducción ejecutada en la aplicación de este fondo en la última Asamblea, que de otra forma aplazaría un año más el inicio de recopilación de fondo para las pista polivalente del sector 2.

            Se acuerda así mismo en atención a lo recogido en la carta del auditor y lo ya informado en anterior sesión por el administrador, incluir punto del orden del día en Asamblea General que recoja la actuación de realización de rebajes de las aceras con cargo al fondo de acordonamiento de aceras y viales.

            Se acuerda finalmente las partidas correspondientes a actuaciones y gastos extraordinarios a coeficiente quedando aprobado el presupuesto anual a presentar a la Asamblea General en 620.694,00€ al que ha de añadirse 28.963,80€ correspondiente a la aplicación del fondo para acondicionamiento de aceras y viales en aplicación de acuerdo de Asamblea General de abril de 2012.

 Se acuerda en base a lo recogido en los Estatutos de la Comunidad y LPH. privar de voto a aquellos propietarios que mantienen pendientes deuda por devengo de cuota a por importe superior a 4 mensualidades, de persistir su situación el día de la Asamblea.

            Se acuerda así mismo que el orden del día de la Asamblea General Ordinaria a celebrar en la semana del 4 al 8 de junio de 2018 (preferentemente el miércoles 6, según disponibilidad del local) en primera convocatoria a las 19:00 horas y en segunda a las 20:00 horas en las dependencias del recién inaugurado Centro Sociocultural Municipal de Soto de Llanera, sea el siguiente:

             PRIMERO.- Informe del Consejo Rector.

           SEGUNDO.- Presentación de cuentas y liquidación de gastos del ejercicio 2017.

            TERCERO.- Aprobación liquidación deudas de propietarios existentes al día de la celebración, a efectos de proceder a su reclamación en vía judicial de conformidad con lo previsto en el Art.21-2º LPH.

          CUARTO.- Aprobación, si procede, del Presupuesto ordinario para el ejercicio 2018. Cuotas resultantes.

          QUINTO.- Ejecución de reparación de pistas deportivas del sector 3, con cargo al fondo constituido a tal fin (49.557,00€) y superávit del ejercicio 2017.

           SEXTO.- Ejecución de 64 rebajes de aceras en los viales VP-8 sector 1; VP-6 y 5 sector 2 y VP-4-3-2 del sector 3, por importe valorado en 29.900€, con cargo al Fondo para acondicionamiento de aceras y viales, al objeto de supresión de barreras arquitectónicas.

            SEPTIMO.- A propuesta de D. Jorge Iván Blanco y otros: ampliación del parque infantil situado entre los sectores 2 y 3. Obra presupuestada en 13.800,00€ a repartir adicionalmente como derrama a coeficiente no incluida en presupuesto.

            OCTAVO.- A propuesta de D.ª Elizabet Rodríguez Carcedo, habilitación de una zona de la urbanización para permitir soltar a los perros.

            NOVENO.- Presentación de candidaturas y renovación de cargos del Consejo Rector.

            DECIMO.- Ruegos y preguntas.

             Se acuerda así mismo, dado el espacial aprovechamiento realizado de los equipos y cámaras en su día retirados del CCTV de la ronda y entradas, así como la realización de parte de los trabajos por medios propios del a comunidad, aceptar el presupuesto de la empresa IGS para la adaptación de sistema de videograbación interior  y exterior (de la zona de las entradas) de la nave de mantenimiento de la urbanización. Esta partida irá recogida en el apartado de Otros gastos generales del presupuesto.

            3.- Solicitudes diversas presentadas.

            Se acuerda proceder a la reclamación frente a Exconar, si fuera preciso, incluida la via judicial, de los daños reclamados y que han sido reportados por el Colegio Los Robles. Daños ocasionados en la línea de su vallado de la zona donde se procedió a la tala de los eucaliptos en la parcela 10 del sector 6.

            Se cursará reclamación al Ayuntamiento de Llanera al objeto de que incremente la presencia policial en la zona de la grada del edificio social de varias plantas y zona del aparcamiento central, ambas de carácter público.

            Se acuerda que será reclamado, de no retirarse, el podado depositado en la línea sur de la vivienda correspondiente a Cerezos, 4.

            Se da lectura al escrito de fecha 12 de febrero, remitido por residente en el n.2 de la calle Los Cedros, solicitando disposición de local en las zonas de las pistas deportivas del sector 1. Se rechaza la propuesta, pues dichos locales tienen un destino de vestuario y cuarto de socorristas en temporada de verano y de almacén en el resto del año.

            Se da lectura a los escritos de fecha 21 de marzo y correo del 22 de marzo donde la anteriormente citada y Eduardo Veiguela, solicitan disposición de sala polivalente para que sirva de punto de encuentro de cara a la organización por su parte de campamentos de verano en la urbanización. Como quiera que existen dos solicitudes para el mismo local, se acuerda que ambos presenten previamente, de continuar los dos interesados en ello, solicitud de local en dependencias del centro socio-cultural municipal, quedando la sala polivalente a su disposición de no ser atendida su petición ante el Ayuntamiento o no ser contestada en tiempo y forma. Ambos deberán aportar acreditación de actividad dada de alta, así como seguro que ampare la actividad a desarrollar.

            Se da lectura del correo de fecha 9 de abril, interesando la programación de actividad deportiva con motivo de las fiestas de la urbanización. Se valorará y contactará con la interesada por parte de los que sean nombrados en su momento como coordinadores de la actividad de la fiesta dentro del futuro Consejo Rector.

            Se da lectura al correo de fecha 21 de marzo interesando actuación por la presencia de gatos en la calle Los Brezos. Se considera que este asunto resulta conveniente para tratar en la micro-comunidad, por la evidente proximidad y conocimiento que los vecinos tienen del problema, además de ser una calle integrada dentro del conjunto C-1 y 2. En dicha reunión de la micro-comunidad, se podría considerar oportuno mediante buzoneo, notificar a los vecinos la inconveniencia de alimentar a los gatos.

            Se da lectura al correo de fecha 25 de abril notificando la posibilidad de proceder al desarrollo de actividad de clases de adiestramiento de perros en la urbanización. Considerando lo recogido en el correo de que los perros irán en todo momento con correa y que el espacio quedará delimitado en el momento de la actividad, no se tiene inconveniente con el desarrollo de lo propuesto. Se considera que se deberá buscar una parcela como la denominada parcela 4 del sector 6, en el límite noreste del sector 2 u otra similar al objeto de evitar en la medida de lo posible que la actividad interfiera en el disfrute del resto de los residentes.

            Se da lectura al correo de fecha 19 de abril remitido por vecino de la calle Ciruelos, en relación con molestias por gritos de menores en parcela unifamiliar vecina. Se informa de que no existe normativa de carácter comunitario al respecto de lo planteado, interesando que si lo considera oportuno, el afectado solicite la intervención de las fuerzas del orden competentes, Policía Local o Guardia Civil, mediante denuncia.

                                          

            4.- Ruegos y preguntas.

            Se acuerda la contratación con fecha de la semana entrante, de interinidad al objeto de dar cobertura a la actual situación de baja temporal por incapacidad transitaría de empleado de mantenimiento.

            Sin más asuntos que tratar, se cierra el acto siendo las 23:30h. del día reseñado en el encabezamiento.

 

    

 

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