Urbanización Soto de Llanera
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21/06/2017
ACTA DE LA ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LA URBANIZACIÓN SOTO DE LLANERA DE 8 DE JUNIO DE 2017

 En Urbanización Soto de Llanera, a 8 de junio de 2017.

Reunidos presentes y/o representantes de los propietarios que seguidamente se detallan:

.../...

Reunidos con carácter extraordinario en segunda convocatoria a las veinte horas la Comunidad de Propietarios de la Urbanización Soto de Llanera, en dependencias del Local 13 del Área Comercial de la Urbanización – local municipal,  bajo la Presidencia de D. Félix Guillermo Martínez Rodríguez, Presidente del Consejo Rector de la Comunidad, de acuerdo con la relación de asistentes que forma parte integrante de este Acta como Anexo, y actuando como Secretaria D.ª Cecilia Bravo Hildebrandt, se declara válidamente constituida la Asamblea con la asistencia de, salvo error u omisión, cuatrocientos cinco propietarios presentes y/o representados, que constituyen cincuenta y seis enteros con cuatrocientas treinta mil millonésimas de otro entero por ciento, #56,430000%# de las cuotas comunitarias.

Se informa desde la mesa presidencial que persiste la deuda para con esta Comunidad por devengos superiores a tres cuotas ordinarias al día de la fecha de los predios siguientes: Boxes 2 Sector 1, Nísperos 10 Sector 1, Brezos 6 Sector 1, Arándanos 4 Sector 1, Laureles 5 Sector 1, Almendros 6 Sector 1, Abedules 3 Sector 1, Abedules 4 Sector 1, Madroños 10 Sector 3,  Alerces 10 Sector 3,  Sauces 46 Sector 3, Parcela N63 Sector 3 y Edificio Social Municipal, por lo que se les priva del derecho de voto en el caso de hallarse presentes y/o representados en conformidad con el Art. 15.2 de la LPH.

Se inicia deliberación sobre el siguiente ORDEN DEL DÍA

PRIMERO.- Aprobación, si procede, del Presupuesto ordinario para el ejercicio 2017, según limitación económica de última Asamblea. Cuotas resultantes.

SEGUNDO.- A propuesta de D. Antonio Echevarria se propone a la Asamblea: Continuación con el actual servicio de seguridad, compuesto por video-vigilancia y personal presencial, o aprobación de la cancelación del servicio presencial, manteniendo servicio de video-vigilancia. Acuerdos a tomar.

TERCERO.-  Presentación de candidaturas y renovación de cargos del Consejo Rector.

CUARTO.- Ruegos y preguntas.

 

            En el momento de constituirse la Asamblea se encuentra a disposición de los comuneros asistentes toda la documentación relativa al citado “Orden del día”.

            PRIMERO.- Aprobación, si procede, del Presupuesto ordinario para el ejercicio 2017, según limitación económica de última Asamblea. Cuotas resultantes.

            De forma previa y al objeto de acreditar el presupuesto que es sometido a aprobación de la Asamblea toma la palabra el vocal D. Javier Morilla que pasa a detallar diversos apartados relacionados con los servicios que la comunidad de propietarios presta a los residentes, así como de las mejoras y actuaciones efectuadas, todas ellas con la aprobación de las Asambleas Generales y por supuesto del Consejo Rector. Consejo Rector del que también han formado parte quienes encabezan otras listas, participando en la toma de acuerdos y que han procedido ahora a buzonear una nota que no quiere dejarse sin aclarar, al objeto de evitar engaño. Se agradece el interés en la participación, con la presentación de alternativas al Consejo Rector, pero quienes forman el actual, no están mayoritariamente dispuestos a sacrificar la calidad de los servicios que mucho tiempo y trabajo ha costado conseguir. Se desea agradecer el esfuerzo y dedicación de todo el actual personal de la urbanización, así mismo se desea poner de manifiesto los siguientes aspectos que a lo largo de al menos seis años se han conseguido alcanzar:

            - proceso de mecanización de trabajos de limpieza con la compra de vehículos y maquinaria, tanto para la limpieza de cubos de basura y calles, como para las labores de siega. Así mismo como la compra de vehículo Polaris en sustitución del tracto-carro. Se cuantifica la zona verde a atender en unas 27 hectáreas

            - constitución de fondo para acondicionamiento de aceras y viales

            - sistemas de tratamiento contra la plaga de la procesionaria

            - reposición de cableado de la red de alumbrado

            - instalación de mobiliario en diversas zonas de la urbanización (mesas y bancos de madera, bancos de obra, etc) además del mantenimiento y reposición del existente

            - sustitución de todos los globos (135 uds.) de los viales por luminarias de aluminio, mejorando el flujo de emisión de las lámparas. Sustitución de los 80 globos de las zonas verdes por luminarias led de 35w. Todo ello con el ahorro en el consumo de un 21%

            - entrada del gas natural a toda la urbanización, aprovechando la ejecución de la nueva canalización para el arreglo de más de 1.100m2 de aceras en el VP-7 de la urbanización, el más antiguo, cuyo coste en gran medida fue asumido por la instaladora del gas

            -  instalación de cierre perimetral rígido de las pista de pádel, iluminación de las pistas, junto con las del resto de la urbanización y colocación de césped artificial por empresa especializada en las de pádel

            - ejecución de canaleta y drenaje exterior de las pistas de pádel, acordonamiento general del parque infantil central, asfaltado de la entrada a la nave de mantenimiento y retirada de raíces de eucalipto del colector general

            - mejora sin incremento de coste, de los sistema de circuito cerrado de grabación en las entradas de la urbanización

            - mejoras económicas en la contratación de servicios, siempre manteniendo la calidad d los servicios: vigilancia, servicio de socorristas

            - puesta en marcha del sistema de cobro directo, al que se han adherido 15 micro-comunidades, lo que ha llevado a la actual gestión de 335 recibos mensuales para el cobro de la cuota

            - presentación de numerosas reclamaciones ante el Ayuntamiento que han traído la ampliación de las marquesinas en las paradas de autobuses, ejecución de pasos reductores en la ronda y pasos peatonales, asfaltado de la ronda con ampliación de la misma en tres curvas y posterior re-bacheado de zonas de la misma y aparcamiento central

            - puesta en marcha por el Ayuntamiento de actividades en este local donde hoy nos encontramos

            - acondicionamiento y cerrado en su día por la entidad propietaria de los edificios sociales e instalaciones deportivas anexas, la posterior adquisición por parte del Ayuntamiento y el compromiso del actual Alcalde de poner en marcha el edificio de una planta, al menos parcialmente, así como el cegado de las piscinas

            - se quiere dejar constancia de la inviabilidad de eliminar el cobro del canon de saneamiento en la urbanización por tratase de tasa recogida en la Ley de Haciendas Locales de obligado cumplimiento, cuyo hecho imponible no se reduce a la existencia material de un colector, sino que viene motivado por más razones, como el vertido directo a corrientes, cauces públicos, fosas sépticas ... de titularidad municipal, que en todo caso deberá seguir pagándose. Es un tributo finalista, propio de la Hacienda del Principado cuyo destino sufraga los gastos de funcionamiento de los sistemas de depuración de aguas residuales actuales, así como a financiar inversiones destinadas a construir infraestructuras que permitan el vertido solamente de aguas depuradas a cauces y costas asturianas. Es del todo ilegal e imposible su eliminación, siendo la única alternativa la de solicitar que Soto de Llanera tenga una tributación específica y diferenciada en la Ordenanza fiscal que regula la tasa, previo estudio socioeconómico que calcule el coste de la misma, corriendo serio riesgo de que lejos de reducir su coste se incremente sustancialmente, habida cuenta la habitabilidad de la urbanización, hoy tercer núcleo urbano del Concejo.   

            D. Mario Fernández Saiz protesta por la inclusión del informe, por no figurar en el orden del día, se le contesta que se pretende dar información a los vecinos para que decidan en relación con el presupuesto que ahora se presenta, del que se le recuerda que en las últimas sesiones del Consejo Rector participó él en la elaboración de forma importante, habiendo votado a favor, si bien ahora interesa su rechazo.

            Se expone desde la mesa presidencial el Presupuesto presentado a aprobación para el ejercicio 2017, así como la imputación de cuotas mensuales resultantes, todo ello recogido en los folios segundo a séptimo del Documento n.º3 anexo a este Acta como parte integrante de la misma.

            Desde la mesa presidencial el administrador explica que se trata del mismo presupuesto en los apartados de gastos corrientes a coeficiente y gastos individualizables o por vivienda presentado en anterior Asamblea, si bien con la reducción en gastos extraordinarios de la partida con destino al acondicionamiento de las pistas del sector 3, hasta la constitución en dos tercios del importe presupuestado en su día para la actuación total, quedando el tercio restante para el ejercicio 2018 si fuera aprobado. Esto supondría que los gastos netos a coeficientes pasan a reducirse en un 4,41% con respecto al presupuesto del año 2016 y el presupuesto total queda en importe idéntico al del 2016. Si bien se explica que el fondo de anual para acondicionamiento de aceras y viales sufre variación de menor cuantía, por venir determinado por aplicación del 5% sobre los gastos ordinarios corrientes a coeficientes e individualizables, cuyo último apartado varía con respecto al 2016.

            Desde la sala se plantean preguntas al resto de diversas de las partidas y actuaciones incluidas en el presupuesto, que son atendidas desde la mesa presidencial.

            Se procede a una primera votación a mano alzada haciendo uso de las cartulinas de colores facilitadas a la entrada con resultado ajustado de votos a favor y en contra, por lo que se interesa el reflejo, previo paso por la mesa, del coeficiente de los votos emitidos, con el resultado de 83 votos en contra del presupuesto presentado que representan el 7,341124% del coeficiente, 102 abstenciones que representan el 22,396573% del coeficiente y a favor el resto, esto son 220 votos que representan el 26,692303% del coeficiente, por lo que se da por aprobados los presupuestos presentados para el ejercicio 2017 por mayoría de los presentes

            SEGUNDO.- A propuesta de D. Antonio Echevarria se propone a la Asamblea: Continuación con el actual servicio de seguridad, compuesto por video-vigilancia y personal presencial, o aprobación de la cancelación del servicio presencial, manteniendo servicio de video-vigilancia. Acuerdos a tomar.

Se cede la palabra al abogado de la comunidad de propietarios Sr. Llavona que pasa a exponer los antecedentes, circunstancias y acuerdos previos comunitarios referentes a la implantación, modificaciones y mantenimiento del servicio de seguridad en la urbanización, servicio de prestación en horario nocturno, conforme al deseo mayoritario de los vecinos, explicándose los diferentes convenios suscritos al respecto con las empresas de seguridad que han prestado hasta la fecha el servicio en la urbanización. Resumidamente se expone el régimen  normativo que se informa de obligado cumplimiento para la prestación del servicio nocturno en urbanizaciones y polígonos industriales: prestación por una empresa de seguridad, con dos vigilantes al menos, conectados entre sí y con la empresa por radiocomunicación (hoy telecomunicación), debiendo dotarse de medios de desplazamiento adecuado a la extensión de urbanización (vehículo/s), todo ello subordinado a previa autorización de la Delegación de Gobierno. Se explicita asimismo que las cámaras de seguridad presentes en la Urbanización, se corresponden a un circuito cerrado de video-grabación, y no a un sistema de video-vigilancia expresamente dicho, pues no se cuenta con vigilante adicional o sistemas de filtrado de imágenes en tiempo real que posibiliten la alarma en caso de incidencia.

Varios de los presentes así como el propietario solicitante plantean sus dudas en relación con la prestación, las características, horario y coste del servicio. Se les contesta desde la mesa, e incluso desde la propia sala por otros propietarios, a las dudas del funcionamiento, refiriendo que en enero se contrató la oferta más económica de las presentadas, que además acreditó la posibilidad de mejorar los sistemas de captación de matrículas en horario nocturno. Mejora ya en fase de implantación y  que como se recoge en el actual contrato en vigor autorizaría a la empresa a retirar los sistemas incorporados o reclamar precio a cambio, caso de que el servicio se cancelada antes de la tercera anualidad.

Se destaca por varios de los asistentes la función disuasoria del servicio presencial, aspecto que se vería mermado con la eliminación del servicio presencial.

Se plantea pues la supresión del actual servicio presencial de vigilancia, procediendo a una primera votación a mano alzada haciendo uso de las cartulinas de colores facilitadas a la entrada con amplia diferencia (de casi 4 veces) en contra de la propuesta de supresión del servicio. Se declina  dejar constancia del computo de votos delegados y coeficiente asignado, toda vez que cuatro propietarios son los más importantes poseedores de delegaciones aglutinando entre los tres 204 votos y al menos el 34,464608% del coeficiente y han votado en contra de la supresión del servicio, esto es, por si solos más del 50% de votos y coeficiente presente. Se da por rechazada la propuesta de supresión del servicio de vigilancia presencial.

TERCERO.- Presentación de candidaturas y renovación de cargos del Consejo Rector.

Se plantea a los asistentes la presentación de las siguientes candidaturas a formar el Consejo Rector. Por orden de recepción, una primera candidatura, denominada candidatura G, encabezada por D. Félix Guillermo Martínez Rodríguez (Laureles 3), junto con D. Miguel Conejero Iglesias (Chopos 7), D.ª Cecilia Bravo Hildebrand (Nogales P79), D. Javier Morilla Cernuda (Jazmines 15), D. Miguel Rodríguez Cadenas (Mirtos 4), D. Francisco Javier López Martínez (Texos 7), D. Francisco Javier Fernández Álvarez (Magnolios 4), D. Baldomero García Blanco (Texos 12), D. José Luis Suarez Muñiz (Abedules 2), D.ª Belén Marquínez Mendizábal (Acacias 29) y D.ª Olga Rodríguez Ramírez (Madreselvas 22), que es presentada mediante documento n.º4 anexo a este Acta como parte integrante de la misma.

Se presenta una segunda candidatura denominada candidatura M, encabezada por D. Mario Fernández Saiz (Chopos 13) junto con D. Miguel Ángel García Pérez (Magnolios 8), D. Jorge Arias Henao (Cerezos 6), D.ª Amaya Díaz García (Magnolios 3), D. Juan José García Rodríguez (Naranjos 11), D. Luis Pérez-Lozana Montesinos (Madreselvas 18), D. Félix Díaz Manso (Álamos 13), D. José Antonio Bermúdez Sánchez (Magnolios 7), D. Juan Manuel Guerrero Delgado (Magnolios 6), D. Cesar Martínez Lazo (Encinas 5) y D.ª Mónica Lanza Fernández (Magnolios 22 - 2ºA), que es presentada mediante documento n.º5 anexo a este Acta como parte integrante de la misma.

Se presenta una tercera candidatura denominada candidatura A, encabezada por D. José Luis Gómez Ruiz (Ciruelos U28) junto con D. Antonio Bárcena Gutiérrez (Limoneros U44), D.ª Susana García García (Magnolios 23 - 2ºB), D.ª Belén Laiz Cimadevilla (Limoneros U42), D. Gerrit Jan Anthony Johan Van Ommen (Saucos U53), D. Luis Mariano Pedruelo González (Espineras U6), D.ª Isabel Gallego Linacero (Olivos 3), D. Juan José García Vidal (Madroños 13), D.ª Carmen Agustín Ramiro (Mimbreras U14), D. Rufa Ramiro Martín (Magnolios 21 - 3ºA) y D. Francisco Javier Antón Fernández (Magnolios 31 - 2ºD), que es presentada mediante documento n.º6 anexo a este Acta como parte integrante de la misma.

Candidaturas que se entiende cumplen los requisitos establecidos por los artículos 45 y 47 de los Estatutos de la Comunidad. Se da la palabra por turnos a los representantes de las tres candidaturas, que realizan una exposición de sus intenciones para el caso de ser elegida la candidatura de la que forman parte. Siendo sometidas seguidamente a votación, previo paso por la pesa de todos los comuneros interesados en expresar su voto con el resultado de 156 votos a favor de la candidatura G que representan el 16,947207% del coeficiente; 116 votos a favor de la candidatura M que representan el 11,309437% del coeficiente y 113 votos a favor de la candidatura A, que representan el 23,971730% del coeficiente.

Toma la palabra el abogado de la comunidad de propietarios Sr. Llavona que expresa que a la vista de los resultados, ninguna de las tres candidaturas, alcanza la doble mayoría de votos y cuotas de participación, resultando la candidatura G la que obtiene mayor número de votos, la A quien alcanza mayor cifra de coeficientes de partición, superando ligeramente a ésta la candidatura M en número de votos, que a su vez presenta en relación a las otras dos candidaturas menor cifra de coeficiente, siendo superada también por la candidatura G en número de votos. Así las cosas, dado resulta sobrevenida una situación de bloqueo efectivo, cabría como primera posibilidad y en interpretación estricta de los Estatutos de la Comunidad, considerar que no cabe proclamar elegida candidatura alguna, debiendo convocarse nueva Asamblea  para practicar una nueva elección (pudiera ser a comienzos de julio próximo, dado el calendario de actividades de la Urbanización  y requisitos de convocatoria), manteniéndose hasta entonces en funciones el actual Consejo Rector. De persistir la situación tras esta nueva Junta, cabría acudir al Juzgado instando el denominado juicio de equidad, para logar el desbloqueo.  Otra posibilidad de superación, que el abogado expone pero  no recomienda, pasaría por una interpretación reduccionista del artículo 45 de los Estatutos, en el sentido considerar preferente el voto personal (obviando el coeficiente), de manera que en atención a los votos obtenidos se proclamaría candidatura vencedora la que ha obtenido mayor número de votos, repartiéndose en dicha condición con las demás candidaturas, conforme normas estatutarias, los miembros del Consejo Rector. Engorrosa la primera solución y discutible la segunda, además de poder ser considerada ésta como una interpretación interesada de la mayor parte de los integrantes del Consejo en funciones para continuar en el cargo, se recomienda que en este acto se proceda entre los integrantes de las tres candidaturas concurrentes a consensuar una solución transaccional y formular una lista única de consenso, atendiendo a los resultados obtenidos.

Tras un receso de 30 minutos y tras amplio debate entre los integrantes de las tres candidaturas se presenta una única lista, que es proclamada y constituida en nuevo Consejo Rector de la Comunidad de Propietarios de la urbanización Soto de Llanera: el presidido por D. Félix Guillermo Martínez Rodríguez (Laureles 3), junto con D. José Luis Gómez Ruiz (Ciruelos U28) en calidad de vicepresidente, D. Miguel Conejero Iglesias (Chopos 7), D.ª Cecilia Bravo Hildebrand (Nogales P79), D. Javier Morilla Cernuda (Jazmines 15), D. Antonio Bárcena Gutiérrez (Limoneros U44), D.ª Susana García García (Magnolios 23 - 2ºB), D.ª Belén Laiz Cimadevilla (Limoneros U42), D. Mario Fernández Saiz (Chopos 13), D. Miguel Ángel García Pérez (Magnolios 8) y D. Jorge Arias Henao (Cerezos 6).

            CUARTO.- Ruegos y preguntas.

            Toma la palabra el administrador de la comunidad para dar conocimiento de que a la entrada se encuentra folleto y carta de presentación del servicio de correo automatizado de paquetería para compras por internet, denominado HomePAq. Este sistema implantado por Correos permite la recepción y envío de paquetes de forma cómoda, segura y sin sujeción a horarios de oficinas de mensajería o Correos ni de presencia en el domicilio para recepcionar el envío, así mismo se acompaña carta con indicación de la localización del mismo (pasillo superior del Área Comercial de la urbanización) y de los horarios de apertura de dicha zona (de lunes a viernes de 9 a 20 horas y los sábados de 9 a 14 horas).

            Pide la palabra D. Jorge Iván Blanco que pide que se valore la ampliación del parque infantil situado entre los sectores 2 y 3, actuación que fue objeto de presentación de escrito para su inclusión en la presente Asamblea, si bien fuera de plazo, por haber sido buzoneada y remitida la convocatoria de la misma al momento de la presentación del mismo. Se le indica desde la mesa que se valorará en sesión del Consejo Rector la actuación, si bien se le advierte de la falta de partida en el presupuesto. Motivo por lo que el interesado plantea que, de no ser atendida por el Consejo Rector, sea incluido el asunto en el orden del día de la siguiente Asamblea a convocar.

            Desde la mesa se pide la participación de todos los vecinos, bien mediante presentación de escrito en  la oficina de la urbanización, mediante el enlace en la web urbanizacionsotodellanera.com, así como remitiéndolos al correo electrónico de la misma urbsotodellanera@gmail.com. Así mismo se invita a los vecinos a que pasando por la oficina de administración dejen acreditada su dirección de correo, como alternativa o complemento a las comunicaciones mediante buzoneo.

            Y sin otros asuntos que tratar, se levanta la sesión en el lugar antes indicado, siendo las cero horas y cinco minutos del día siguiente, de lo que yo Secretaria doy fe, con el visto bueno del Presidente del Consejo Rector.

Vº. Bº.                                                                         La Secretaria

 

 

 

Fdo.: D. Félix Guillermo Martínez Rodríguez                 Fdo.: D.ª Cecilia Bravo Hildebrandt

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