ACTA N.º 112
ACTA DE LA REUNIÓN ORDINARIA DEL CONSEJO RECTOR DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LA URBANIZACIÓN SOTO DE LLANERA CELEBRADA EL DIA 6 DE ABRIL DE 2017.
En Urbanización Soto de Llanera, a 6 de abril de 2017.
Siendo las veinte horas quince minutos del día de la fecha, se reunió el Consejo Rector de la Comunidad de Propietarios de la Urbanización Soto de Llanera en las oficinas sociales, como continuación a la reunión del pasado 30.marzo continuando con el desarrollo del Orden del Día establecido, bajo la Presidencia de D. Félix Guillermo Martínez Rodríguez y con la asistencia de los abajo firmantes, adoptando los siguientes acuerdos:
3.- Presupuesto 2017. Propuestas y actuaciones a incluir. (Continuación)
Se retoma el borrador de presupuesto elaborado por el administrador de la Comunidad, para los capítulos de gastos extraordinarios a coeficiente. Se realizan modificaciones en los gastos corrientes a coeficientes y gastos individualizables informado de su contenido y variación con respecto al año anterior, siendo debatidas ampliamente las mismas entre los asistentes, quedando aprobado el presupuesto anual a presentar a la Asamblea General en 645.195,00€ al que ha de añadirse 28.733,75€ correspondiente a la aplicación del fondo para acondicionamiento de aceras y viales en aplicación de acuerdo de Asamblea General de abril de 2012.
Se presentan varias ofertas de maquinaria segadora de diferentes marcas, modelos y anchos de corte, detallándose un comparativo en función del ancho de corte y precio de coste. Se acuerda incluir en el presupuesto la compra de maquina segadora John Deere 1505 con cazoleta de 183 cm de ancho de corte, por ser considerada por los presentes la oferta más acorde con las necesidades. Si bien del importe de 28.517,34€ serán con cargo al presupuesto del 2016 el 50%, siendo el resto con cargo a reservas, por la necesidad de proceder de forma inminente a sustituir y reforzar las labores de siega de zonas verdes, por el preocupante estado de la maquinaria vieja y muy sobrecargada de horas de trabajo. El superávit del ejercicio 2016 se destinará a abonar el resto pendiente de pago del vehículo Polaris.
Se pospone el asunto planteado de acondicionamiento de tramo de camino y escalera en su paso hacia la ronda de circunvalación desde la zona oeste del sector 1 a conocer ofertas de la actuación para su valoración en posteriores reuniones. Así mismo se desestima la automatización de la sala de máquinas de las piscinas y rebajar la altura de las luces de las pistas.
Se acuerda en base a lo recogido en los Estatutos de la Comunidad y LPH. privar de voto a aquellos propietarios que mantengan pendientes deuda por devengo de cuota a por importe superior a 3 mensualidades, de persistir su situación el día de la Asamblea.
Se acuerda así mismo que el orden del día de la Asamblea General Ordinaria a celebrar en la semana del 8 al 12 de mayo de 2017 (según disponibilidad del local) en primera convocatoria a las 19:00 horas y en segunda a las 20:00 horas en las dependencias del local municipal del Área Comercial, sea el siguiente:
PRIMERO.- Informe del Consejo Rector.
SEGUNDO.- Presentación de cuentas y liquidación de gastos del ejercicio 2016.
TERCERO.- Aprobación liquidación deudas de propietarios existentes al día de la celebración, a efectos de proceder a su reclamación en vía judicial de conformidad con lo previsto en el Art.21-2º LPH.
CUARTO.- Aprobación, si procede, del Presupuesto ordinario para el ejercicio 2017. Cuotas resultantes.
QUINTO:- Presentación de candidaturas y renovación de cargos del Consejo Rector
SEXTO.- Ruegos y preguntas.
Se plantea la situación de las terrazas en la zona verde contigua al área comercial, considerando oportuno abordar en sesión del Consejo las condiciones de la autorización en precario de las mismas, que ha de quedar condicionada a atender el estado del entorno, incluida la iluminación de la acera contigua, al menos en su tramo de paso, así como actualizar el dato del autorizado.
4.- Reclamación por daños ocasionados por árboles en viviendas del VP-7.
Se informa y exhibe informe pericial reclamando daños en vivienda de la calle Camelias 1 y zona de garaje de la micro-comunidad. Dicha reclamación fue puesta en conocimiento de seguro de responsabilidad civil de la comunidad de propietarios, que contesta rechazando la cobertura, por entender que el crecimiento de las raíces del árbol no es un hecho súbito e imprevisible de su naturaleza.
El Consejo Rector conocida la opinión del abogado de la comunidad de propietarios al respecto, acuerda que ha de quedar acreditado el origen del daño, proponiendo la comprobación mediante ejecución cata entre tramo del pie del árbol y medianera de la propiedad afectada, con presencia de aparejador o técnico que acredite la actuación y el resultado de la misma, ello a los afectos de acreditar que ciertamente la raíz del árbol es la razón del problema en la vivienda Camelias 1 y en tal caso hacer frente a la solución y atención de los daños conforme lo establecido en artículo 592 del Código Civil. En cuanto los árboles situados en maceta exterior de la promoción, que según el propio informe parece causan daños en la zona del garaje de la micro-comunidad, considera el Consejo Rector evidente que se trata de un elemento y actuación propias de la micro-comunidad en un elemento propio de la misma y por tanto no puede ser objeto de atención desde la macro-comunidad ni es de su responsabilidad. Se cursará una vez realizada la cata y conocida la naturaleza de los hechos oportuna reclamación frente al seguro de responsabilidad civil.
5.- Solicitudes presentadas.
Carrera Solidaria: Se acuerda colaborar económicamente con la aportación de 350€ con destino a sidra, trofeos y bollitos en el evento que tendrá lugar el domingo 14 de abril de 2017.
6.- Ruegos y preguntas.
Se da lectura al escrito de fecha de entrada 28.03.2017 dónde representante de la ludoteca las Tres Tortuguitas pide, como en años anteriores, el apoyo del Consejo Rector de cara disponer del local municipal situado en el área comercial de la urbanización para la organización de campamento de verano. Se acuerda dar el visto bueno y apoyar la petición, que deberá ser cursada por la representante de la ludoteca ante el Ayuntamiento de Llanera.
Se lee y exhibe correo de 1 de febrero de 2017 donde vecinos de la calle Alisos plantea reclamación y actuación del Consejo Rector por los ladridos de perros del entorno de su vivienda y de otra de vecino por el conocido en la calle Ciruelos. Se plantea remitir escrito al vecino causante de la calle. Se agradece las gestiones del administrador de la comunidad, que informa de que el animal referido en la calle Alisos ya no reside en la urbanización, no obstante se considera se trata de un problema de convivencia entre vecinos que excede las competencias tanto del administrador como del propio Consejo Rector, que no deberá tomar partido en favor o en contra de ninguno de los implicados. Considerando se trata de hechos a solucionar entre partes.
Se acuerda ratifica la actuación de dotar provisión contable que recoja el abono de reclamación por las actuaciones musicales de las fiestas, si bien se estará a lo que dictaminen al respecto los tribunales si se recibiera reclamación formal.
Sin más asuntos que tratar, se cierra el acto siendo las 22:35 h. del día reseñado en el encabezamiento.
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